El coste de la vivienda en alquiler en España descendió un 0,33% durante el mes de mayo de 2009 respecto a abril, acumulando así una caída del 7,33% en el último año. Este abaratamiento de los alquileres es aún mayor si tomamos como referencia el inicio de la crisis, que empezó a mostrar sus primeros síntomas en agosto de 2007.
Desde ese momento hasta hoy, alquilar una vivienda en España es casi un 10% más barato, un descenso motivado por el incremento del parque de alquiler y por la necesidad de muchas familias de arrendar una vivienda al no conseguir un crédito hipotecario con su entidad.
El descenso mensual del 0,33% registrado en mayo demuestra que el mercado de alquiler en España sigue abaratándose mes a mes de forma casi consecutiva desde junio de 2008. Abril fue el único mes que registró una tímida subida en el coste de los alquileres del 0,08%, una variación prácticamente inapreciable.
Al cierre del mes de mayo, el coste medio del metro cuadrado de alquiler en España se sitúa en los 7,59 €/m2, lo que supone una renta mensual de 531 € para una vivienda media de 70 m2. Teniendo en cuenta que el metro cuadrado en el mercado de compraventa cuesta 2.190 € (dato extraído de El Preciómetro de facilisimo.com), una hipoteca para una vivienda similar, tomando como referencia el Euribor del mes de mayo (1,644% + 0,75% a 25 años), equivale a una cuota todos los meses de 679 €.
Por lo tanto, a día de hoy alquilar una vivienda de 70 m2 supone un ahorro mensual de 148 € en comparación con lo que pagaríamos si tuviésemos una hipoteca sobre esa misma vivienda. Esta diferencia entre arrendar y comprar un inmueble era de 177 € mensuales en marzo, y de 159 € al mes en abril, por lo que poco a poco se va reduciendo el ahorro que puede suponer alquilar una casa frente a su compra.
Durante el mes de mayo, Castilla-La Mancha y Aragón fueron las comunidades autónomas que sufrieron los mayores descensos en el coste de sus alquileres, con un registro del -2,42% y -2,41% respectivamente. A continuación se situaron las Islas Canarias (-2,03%), Extremadura (-1,19%), Cataluña (-0,89%), Castilla y León (-0,81%), Madrid (-0,61%) y Murcia (-0,16%).
Por su parte, País Vasco (+1,71%) y Cantabria (+1,41%) protagonizaron las mayores subidas del mes, seguidas por la Islas Baleares (+0,88%), Andalucía (+0,67%), La Rioja (+0,35%), Asturias (+0,23%), Comunidad Valenciana (+0,18%) y Galicia (+0,05%).
Navarra no sufrió variación alguna en el coste de sus alquileres durante el mes de mayo.
Para Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “es normal que la bajada en el precio de venta haga que el precio del alquiler a su vez descienda. Algunos factores, como el descenso de la inmigración o la necesidad que tienen muchas personas de rentabilizar sus casas vacías, ayudan a que se materialice este descenso de precios”.
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Datos interanuales
Durante el último año, el precio de los alquileres ha descendido en casi todas las comunidades autónomas a excepción de Extremadura (+9,01%), Islas Baleares (-3,2%) y La Rioja (-0,43%), que se han resistido a la tendencia bajista dominante en el resto de regiones.
Cantabria continúa siendo, al igual que el mes pasado, la comunidad autónoma que registra un mayor descenso interanual, con una media del 22,53%, seguida de Comunidad Valenciana (-13,78%), País Vasco (-9,34%) y Murcia (-9,24%). A continuación se sitúan Aragón (-9,19%), Madrid (-7,97%), Asturias (-7,78%), Navarra (-7,72%), Cataluña (-6,94%), Galicia (-6,19%), Castilla-La Mancha (-5,98%), Andalucía (-5,56%), Castilla y León (-4,84%) e Islas Canarias (-3,84%).
De acuerdo a estos datos, el precio de los alquileres en España ha descendido un 7,33% en el último año.
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Comunidad de Madrid
La Comunidad de Madrid sufrió durante el mes de mayo un descenso en el precio de sus alquileres del 0,61%, a diferencia del mes anterior, en el que se produjo un ligero repunte en los arrendamientos del 0,06%. En los últimos 12 meses, la caída acumula en el precio de sus alquileres es del 7,97%.
Las viviendas de Móstoles fueron las que más bajaron el precio de sus alquileres durante el mes de mayo, con un descenso del 6,16%, seguida de Alcobendas (-4,94%) y Leganés (-4,1%). Por su parte, Galapagar (+5,82%) y S.S. de los Reyes (+3,87%) fueron las localidades donde más se encarecieron los alquileres en mayo.
A día de hoy, los arrendamientos de vivienda más económicos se encuentran en Aranjuez, donde el alquiler de un piso de 70 m2 cuesta una media de 482 € al mes, una renta que contrasta con los 861 € de media que se paga por arrendar una vivienda de similares condiciones en Madrid capital, la zona más cara de la región.
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Cataluña
El precio de los alquileres en Cataluña tuvo un comportamiento similar al de la Comunidad de Madrid durante el pasado mes de mayo. Si en abril los arrendamientos catalanes subieron de precio un 0,3%, ahora en mayo han vuelto a descender un 0,89%, lo que arroja una media interanual del -6,94% en los últimos doce meses.
Por provincias, los inmuebles de Lleida fueron los que más subieron de precio durante el mes de mayo, con un incremento del 7,81%. Tarragona también sufrió un encarecimiento de sus alquileres, aunque más suave, registrando una media del 1,64%. Girona (-2,72%) y Barcelona (-1,39%) sí cerraron el mes con descensos en el coste de sus arrendamientos.
En cuanto al coste de los alquileres, la Ciudad Condal continúa siendo la zona más cara de toda la comunidad autónoma, con una renta media de 961 € mensuales para una casa de 70 m2. Por su parte, Tortosa repite como el municipio más barato, con un alquiler de 240 € al mes para una vivienda similar.
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