Según los datos ofrecidos por el portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com, el coste de la vivienda en alquiler en España se ha reducido un 0,73% durante el primer semestre del año 2010, mientras que en el registro intermensual de junio sobre mayo, se produjo un ascenso del 0,37%.
En esta última década, los alquileres en España han seguido una evolución de precio muy similar a la del mercado de compraventa. De este modo, desde el año 2000 hasta el primer trimestre de 2008, el precio por arrendar una vivienda era cada vez más caro, hasta alcanzar sus máximos en marzo de 2008, con un precio de 8,45 €/m2 (591 € mensuales para un piso de 70 m2).
Desde este momento y hasta hoy, los alquileres en España se han ido abaratando de forma prácticamente ininterrumpida, aglutinando un descenso del 13,3% desde sus máximos en marzo 2008. Así, el precio del m2 de alquiler en España al cierre del primer semestre de 2010 ha sido de 7,33 €/m2, lo que se traduce una renta mensual de 513 € por un piso de 70 m2. Este descenso supone un ahorro de 936 € anuales en comparación con los datos de 2008, y hace que el precio de alquiler en España se sitúe en los niveles registrados en el último trimestre de 2005.
Durante este primer semestre del año, las comunidades donde se podían encontrar los alquileres más baratos han sido Extremadura (5,11 €/m2) y Murcia (5,22%), mientras que el País Vasco y Madrid prácticamente han doblado estas cifras con 10,48 €/m2 y 10,02 €/m2 respectivamente, siendo las comunidades más caras para alquilar una casa.
En estos seis meses que llevamos de año, sólo cinco comunidades autónomas han registrado subidas de precio en sus alquileres. Extremadura destaca con un ascenso del 12,32%, seguida de lejos por Castilla y León (+2,42%), Islas Baleares (+2,28%), Madrid (+0,84%) y Andalucía (+0,12%).
En el resto de comunidades, el primer semestre de 2010 ha terminado con el predominio de cifras negativas, destacando las caídas de La Rioja (-15,24%), Navarra (-6,37%), Murcia (-4,1%), Galicia (-3,5%), Islas Canarias (-2,7%) y Cataluña (-2,13%). Por detrás se sitúan Cantabria (-1,58%), Aragón (-1,36%), Castilla-La Mancha (-1,14%), Comunidad Valenciana (-0,77%), País Vasco (-0,76%) y Asturias (-0,20%).
En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “este descenso se debe a la gran oferta de alquiler que se ha generado en los últimos dos años, propiciada por los propietarios de viviendas que se niegan a bajar los precios y prefieren ponerlos en alquiler hasta que pase el ‘temporal’. Si los bancos abren el crédito hipotecario, se comenzarán a vender casas y se reducirá el mercado de alquiler”.
(Haz click para ampliar)
Datos intermensuales
(Haz click para ampliar)
Comunidad de Madrid
La comunidad de Madrid ha terminado el primer semestre del año con un ligero ascenso del 0,84% en el precio de sus alquileres, convirtiéndose en una de las cinco comunidades autónomas en las que se encarecieron los pisos durante este periodo.
En el caso de la capital, los precios de alquiler también subieron, aunque de forma más moderada, hasta el 0,39%. De este modo, un piso de 70 m2 en la metrópoli supone una renta mensual de 819 € (11,71 €/m2).
Galapagar y Majadahonda han registrado en estos primeros seis meses del año las mayores caídas en el coste de sus alquileres, con un descenso del 15,43% y 11,84% respectivamente. Por su parte, Boadilla del Monte (+11,16%) y Móstoles (+11,15%) destacan por ser los municipios con mayores subidas de precio.
(Haz click para ampliar)
Cataluña
A diferencia de la Comunidad de Madrid, en Cataluña el precio de los alquileres sí bajó durante el primer semestre del año, en concreto un 2,13%, hasta alcanzar los 9,21 €/m2 en todo su territorio.
Por provincias, Girona fue la región catalana donde más se abarataron los alquileres durante estos últimos seis meses, con un caída del 5,02%, mientras que Tarragona (-3,51%) y Lleida (-3,15%) registraron descensos más moderador. Barcelona ha sido la provincia donde menos han bajado de precio los pisos, un 1,51%.
En el análisis municipal observamos que Tarragona se ha convertido en la localidad donde más se abarató la vivienda durante el primer semestre de 2010, con una bajada del 16,16%. Girona, sin embargo, se sitúa en el lado opuesto con un ascenso del 14,03%.
(Haz click para ampliar)