El precio de la vivienda en España ha descendido un 0,29% en julio respecto a junio, acumulando una caída en los últimos tres años del 17,85%. De este modo, el precio los inmuebles en nuestro país lleva bajando de forma prácticamente ininterrumpida desde el pasado 1 de julio de 2007.
En todo este tiempo, el precio del m2 ha pasado de los 2.521 €/m2 a 2.071 €/m2 al cierre de este último mes de julio. Extrapolando este precio a una vivienda de 70 m2, observamos que el ahorro en estos tres años asciende a 31.500 € de media.
En el transcurso de estos 36 meses de caídas, sólo ha habido un mes en el que la vivienda en España no sufrió variación alguna. Fue en diciembre de 2009, que terminó con un registro del 0% en términos intermensuales.
Durante el primer año de descensos ininterrumpidos (julio 2007 – julio 2008) los precios del mercado inmobiliario cayeron un 6,74%, una cifra que se agudizaría durante el segundo periodo (julio 2008 – julio 2009) hasta el -7,71%, mientras que en este último año (julio 2009 – julio 2010) la caída se ha moderado hasta el -5,13%.
Además de este importante descenso de precios, la evolución negativa que ha seguido el Euribor desde 2008 ha propiciado que, a día de hoy, la cuota mensual que se paga por una hipoteca de un piso de 70 m2 sea un 41,5% inferior a la que se pagaba en julio de 2007. Tomando como referencia el valor del Euribor de cada momento y aplicando un diferencial del 0,75% a 25 años, en el verano de 2007 se pagaban 1.064 € mensuales por una vivienda de 70 m2, mientras que en julio de 2010 la cuota baja hasta los 623 €/mensuales. Esto supone un ahorro de 5.292 € al año.
En el análisis por comunidades, observamos que los descensos más importantes de estos últimos tres años se han centrado en Castilla-La Mancha (-23,06%) y en varias regiones del norte de España, incluyendo Aragón (-21,31%), Cataluña (-20,79%) y Navarra (-20,73%). Otras comunidades que han sufrido caídas de relevancia son Comunidad Valenciana (-19,91%), Madrid (-19,1%), La Rioja (-18,79%) e Islas Baleares (-18,47%).
Por debajo de la media nacional se sitúan Andalucía (-17,66%), Castilla y León (-16,92%), Murcia (-15,19%), Extremadura (-14,53%), Asturias (-14,36%), País Vasco (-13,52%), Cantabria (-11,19%), Islas Canarias (-9,01%) y Galicia (-6,71%).
En opinión de Juanra Doral, Director General de facilisimo.com, “los datos de empleo no favorecen a la posible recuperación del mercado inmobiliario. Continúan las bajadas moderadas y no esperamos que se produzca ninguna variación brusca de la tendencia, sino una estabilización progresiva en último cuatrimestre.”
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Análisis provincial
En estos tres años de descensos continuos, todas las provincias españolas han registrado descensos en el precio de sus inmuebles. Destacan especialmente Cuenca (-28,10%), Segovia (-26,60%), Toledo (-24,60%), Zamora (-23,89%), Zaragoza (-23,51%) y Albacete (-22,97%).
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Datos intermensuales
A nivel intermensual, el mes de julio ha cerrado con un descenso del 0,29% en el precio de la vivienda respecto a junio. Diez comunidades autónomas han terminado el mes con registros negativos, especialmente en Aragón (-1,46%), País Vasco (-1,16%) y Comunidad Valenciana (-0,88%).
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Cataluña
En estos últimos tres años, Cataluña se ha convertido en la tercera comunidad autónoma donde más ha bajado de precio la vivienda. El descenso acumulado alcanza ya el 20,79% en todo el territorio, hasta dejar el metro cuadrado en 2.724 €.
Las cuatro provincias catalanas han protagonizado importantes descensos en todo este tiempo, especialmente en Barcelona, que ha llegado a alcanzar una caída del 21,93% en sus precios. Tarragona (-18,07%) y Lleida (-17,1) están dentro de la media nacional, mientras que en Girona la bajada ha sido menos pronunciada, con un registro negativo del 14,95%.
El municipio barcelonés de Terrassa se ha convertido en la localidad catalana donde más se han abaratado los pisos, con un desplome del 39,85% en estos tres años, un descenso que contrasta con el leve descenso del 6,42% observado en Esplugues de Llobregat.
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Comunidad de Madrid
La comunidad de Madrid ha sido la sexta comunidad autónoma en la que más ha bajado el precio de la vivienda en estos últimos tres años, con un registro negativo del 19,1%, lo que deja el coste del m2 en este región en 2.850 €.
En lo que respecta a la metrópoli, la capital ha sufrido un descenso del 18,92% en el precio de sus inmuebles, quedando el m2 en la capital en 3.365 €/m2.
En el análisis municipal, destacan las caídas sufridas por Aranjuez (-31,67%), Parla (-29,69%) y Valdemoro (-27,12%), mientras que en Majadahonda (-9,69%) y Colmenar Viejo (-8,49%) las caídas han sido más moderadas.
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