El precio de la vivienda en España se ha incrementado un 0,05% durante el mes de noviembre respecto a octubre, arrojando un descenso en tasa interanual del 4,02%. Hay que remontarse hasta el mes de junio de 2007 para encontrar la última subida intermensual del precio de la vivienda, que en ese momento fue del 0,16%.

Con este registro positivo del mes de noviembre, se rompe una racha de 40 meses consecutivos en los que el precio de la vivienda ha ido bajando de forma imparable.

Durante todo este tiempo, el único momento en el que este descenso se tomó un respiro fue en diciembre de 2009, un mes que terminó sin ninguna variación reseñable de precios.

En cuanto al valor del suelo, hay que destacar que la última subida intermensual de junio de 2007 coincide con los precios máximos del metro cuadrado en España en toda su serie histórica, alcanzando los 2.521 €/m2, una cifra que, a lo largo de estos últimos 40 meses, ha descendido hasta los 2.055 €, lo que se traduce en una caída total del 18,48%.

También hay que destacar que, durante el mes de noviembre, la tasa de descenso interanual del precio de la vivienda en España se ha moderado hasta el 4,02%, la más baja en todo lo que llevamos de 2010, a la espera de conocer el dato de diciembre.

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En cuanto al análisis territorial de lo acontecido en este último mes, observamos que son ocho las comunidades autónomas en las que subió el precio de sus inmuebles en tasa intermensual, destacando especialmente el caso de Galicia, con un incremento del 3,46%, seguida de Cantabria (+2,73%), Murcia (+1,19%), La Rioja (+0,8%), País Vasco (+0,69%), Islas Baleares (+0,6%), Madrid (+0,07%) e Islas Canarias (+0,06%).

Por su parte, el número de comunidades en las que sí hubo descensos de precio también fue de ocho, una lista encabezada por Navarra (-1,32%), Castilla y León (-1,1%) y Extremadura (-0,71%). Por detrás se sitúan Cataluña (-0,48%), Aragón (-0,34%), Comunidad Valenciana (-0,24%) y  Castilla-La Mancha (-0,08%). Asturias terminó noviembre sin cambios.

En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “el fin de la desgravación y la ausencia casi total de nueva construcción hace que el descenso esté llegando a su fin. Pese a que el Gobierno insta a los propietarios a bajar los precios, la mayoría sólo lo harían en caso de extrema necesidad, y prefieren mantener el supuesto valor mínimo actual.”

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Análisis provincial

A pesar de que en tasa intermensual el precio de la vivienda subió en España durante el mes de noviembre un 0,05%, en el conjunto de provincias es mayor la proporción de las que registraron bajadas frente a las que se apuntaron a las subidas. . En total, 29 provincias terminaron el mes con sus viviendas más baratas que en octubre, destacando especialmente las caídas de Zamora (-7,48%), Segovia (-4,06%) y Álava (-3,17%).

En el otro lado, sólo 19 provincias registraron subidas al finalizar el mes de noviembre, con Lugo (+14,32%), A Coruña (+5,42%) y Guipúzcoa (+3,3%) en cabeza.

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 Datos interanuales

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Cataluña

Cataluña es una de las ocho comunidades autónomas en las que bajó el precio de la vivienda durante el mes de octubre, hasta alcanzar un registro negativo del 0,48%. En tasa interanual, el descenso en esta comunidad alcanza el -5,26%, el tercero más alto de todo el país.

De las cuatro provincias que forman la comunidad catalana, Lleida (-1,57%) y Tarragona (-1,54%) fueron las dos provincias que acusaron las mayores caídas respecto a octubre, mientras que en Barcelona (-0,33%) y Girona (-0,09%) fueron menos acusadas.

Por municipios, Tarragona (-3,74%), Mataró (-2,91%) y Lleida (-2,53%) fueron las localidades donde más bajaron los precios, mientras que Sabadell (+2,97%), Granollers (+2,02%) y Viladecans (+1,36%) destacaron por ser las poblaciones catalanas donde más se encarecieron los pisos en noviembre.

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Comunidad de Madrid

A diferencia de Cataluña, el precio de la vivienda en la Comunidad de Madrid sí registró una subida del 0,07% durante el mes de noviembre en tasa intermensual, un incremento que deja el balance interanual de esta comunidad autónoma en el -5,18%.

Centrándonos en la capital, observamos que aquí el incremento de precio es todavía mayor, con una subida del 1,83%, un registro que deja el metro cuadrado de la metrópoli en 3.337 €.

Municipios como Alcobendas (-7,64%), Collado Villalba (-4,2%) y Tres Cantos (-3,04%) protagonizan las caídas más importantes a nivel local, mientras que las subidas más destacadas las encontramos en Parla (+2,31%), Madrid (+1,83%) y Majadahonda (+1,38%).

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