Rectifico, no es el 4%, es el 4.2%. http://www.20minutos.es/noticia/429142/

Seguramente tiene más razón lo que ha dicho el amigo del vecino de mi compañero de trabajo y el alquiler ha bajado un 10% y la vivienda un 30%, que con el IPC ya es un 50%.

son datos del INE creo, pero bueno que si no nos gustan no nos los creemos y punto eh... sin problemas.

¿Alquiler +4%? Esa estadística está completamente malinterpretada. No es el precio de alquiler efectivo, es la oferta que se hace. No refleja el precio final. Esto se debe a que muchos entrampados con una venta que no consiguen ejecutar deciden alquilar también, y lo quieren hacer con un precio similar al de la hipoteca que pagan por la vivienda. Daos una vuelta por los portales de alquiler y veréis cómo estas viviendas llevan meses en el mercado de alquiler, con cientos e incluso miles de visitas, y nadie las quiere. En cambio, los alquileres asequibles duran sin inquilino menos que un caramelo en la puerta de un colegio. Y éstos sí están bajando.

jajaj, como jo.de eh, con todo lo que disfrutabas viendo el euribor alto y viene san trichet y se baja los pantalones.

Tienes razón, te recomiendo que compres un piso ahora mismo.

Tal vez debía matizar con un ejemplo (adelanto que no me lo voy a currar mucho que no me apetece). Año 2005, euribor bajo, Pepe compra un piso. Cuota 900e, alquiler piso equivalente 560e. Pasan los años, por un lado el euribor se dispara y por otro el alquiler también. Llega 2007-2008 y la situación de Pepe es que paga 1200e de cuota. Piso equivalente está por 900e de alquiler (los 200e de Zapatero y toda la subida que llevan). Octubre 2008, llegan las ayudas y bajadas de tipos concertadas, el euribor se desploma y Pepe vuelve poco a poco a cuotas cercanas al origen, es decir, 900e. Que no digo que el alquiler no vaya a bajar, pero de momento la realidad es la que es... cuota baja, alquiler +4%.

Como no compares el precio de compra en Almeria con el alquiler en Madrid, lo dudo mucho.

lo que si que está bajando bien es el euribor, las cuotas por debajo de los alquileres..... tremendo.

Estamos hablando de viviendas necesarias-año, da igual que salgan de alquiler o de propiedad, si es de alquiler alguien debe comprarla para posteriormente alquilarla, a no ser que el propio constructor se dedique al alquiler, pero es poco probable.

Si nos estamos ahorrando 300 euros al mes por 100 000 euros de costo de vivienda, en una vivienda de 300 000 euros, serán 900 euros de ahorro cada mes. En 11 meses nos hemos ahorrado unos 9 900 euros de 300 000, es decir, una vivienda de 50 millones ahora la podríamos comprar por 48 millones y medio. Sin embargo una bajada del 6,85, calculada directamente sobre 50 millones, se queda en 46 y medio millones. No me salen las mismas cuentas.

Yo solo he comentado euros x METRO CUADRADO (Que es lo que marca el preciómetro), así que multiplica por metro cuadrado del piso y tendrás tus 300 ó 500 euros

La vivienda no es prescindible, eso esta claro, en algun sitio tendras q dormir. ahora bien: la vivienda en PROPIEDAD si es PRESCINDIBLE. nuestros vecinos europeos alquilan mucho mas q nosotros, nos va a tocar eso, y los bancos, constructoras y agencias, en vez de vender pisos se dedicaran a su alquiler (o por lo menos en un porcentaje mucho mas alto al actual)

CANAL 24 HORASHOY 20 DE NOVIEMBRE 16.45.: EN LA FERIA DEL INMUEBLE DE VALENCIA HOY SE OFRECEN VIVIENDAS NUEVAS CON HASTA EL 40% DE DESCUENTO! PRECIOS POR PISO EJEMPLO 100METROS QUADRADOS POR TAN SOLO 100.000 EUROS! ESO SON SOLO 1000 EUROS POR METRO QUADRADO! Y TODOS QUI DECIAN QUE ESO SERÁ IMPOSIBLE QUE OCURRA! PORQUÉ NO VEIS LAS NOTICIAS EN CANAL 24 HORAS? HASTA LOS COCHES SE ESTÁN OFRECIENDO 2 POR EL PRECIO DE UNO! ESO ES TESTIMONIO DE LO GRAVE DE LA CRISIS PORQUE A PESAR DE ESTO SON MUY POCOS LOS QUE COMPRAN PORQUE LOS BANCOS NO LES DAN DINERO. MIRAD BIEN LO QUE HOY VALE EL BANCO SANTANDER Y OTROS EN LA BOLSA DE MADRID! CAEN Y CAEN Y LA CRISIS SOLO HA COMENZADO...DESPERTAD Y AHORREN TODOS PARA LO QUE NOS VIENE. A LOS INCREDULOS LES PROPONGO QUE HABLEMOS AQUÍ EN SOLO 3 MESES...

Claro que los coches son un buen ejemplo. Hasta hace 10-15 años lo normal era que hubiese un único coche por familia, y que los jóvenes recién emancipados se comprasen un cascajo de segunda mano, contando con que les fuera realmente imprescindible, por supuesto. Pero de ahí se ha pasado a tener dos o más coches, a la invasión de los todoterreno en ciudad, y a que muchos jóvenes comprasen cochazos con el primer sueldo. Todo ello financiado con dinero inusualmente barato. Si encima resulta que los vendedores de coches estaban inflando las ventas un 25%, en parte para ganar más bonus, y en parte por presiones de los fabricantes, quienes fabricaban más de lo que se necesitaba, así se explica que con el fin del crédito barato las ventas hayan bajado nada menos que un 40%, y que 20.000 comerciales tengan sentenciado su puesto de trabajo. Por lo tanto no es tan sencillo decir "pues si no hace falta no se compra y listo": eso significa la destrucción de miles de puestos de trabajo que a su vez reducirá el consumo de todo aún más. De la vivienda no se puede prescindir, cierto, pero eso no implica comprar por narices. Está el alquiler, y también está el sentido común para no comprar cuchitriles a precio de oro. Más importante: está el hecho de que los bancos ya no dan apenas hipotecas. A los extranjeros, ni una, y a los españoles, les miran con lupa hasta los calzones. Si nadie tiene dinero para comprar vivienda, ¿cómo se van a vender? Sobre lo que preguntas acerca de la demanda natural: la demanda ahora es evidentemente menor que 400.000 unidades al año. Y lo que está fuera de toda duda es que es muy inferior al stock acumulado. ¿Sabes cuánto tiempo haría falta para neutralizar todo el stock acumulado? Eso contando, por supuesto, con una total paralización de las obras. 10 años nada menos.

Pues es cierto, una de las cosas que esta crisis nos va a obligar a hacer es aprender a no derrochar; actualmente se despercia muchisima energia, alimentos e infinidad de recursos. alargamos la vida del coche, de nuestra ropa, controlaremos mejor lo que comemos y lo que gastamos en enormes chorradas.

Siguiendo tu ejemplo de los stocks de automoviles, como no hay dinero y hay crisis, no se venderá ese stock, deberias saber que en España se necesitan y se necesitarán coches, si no los venden ahora los venderán dentro de un año, de todas formas no es un buen ejemplo puesto que de un coche puedes prescindir, puedes ir en bicicleta o transporte público, de una vivienda no se puede prescindir, se necesita, si no quieres dormir en la calle.

lo de los 400.000 hogares-año lo has puesto tu, yo calculaba la mitad y aún asi me salian las cuentas. De todas formas nadie responde a la pregunta de cual es la demanda natural de vivienda en España, y no me contesteis tonterias como "no existe" "es 0" y chorradas por el estilo.

Lo que ha caido en picado es el Euribor que está al 4,17 para Enero por debajo del 4%, en una cosa tienes razón para pasarlo bien no hace falta gastarse mucha pasta, ni tener un coche deportivo, ni comprarse un bolso de la Tous o unos zapatos de 150€, creo que esa mentalidad consumista-compulsiva desaparecerá o ha desaparecido ya, creo que el dinero lo gastaremos con mas cabeza y los gastos superfluos y los caprichos van a desaparecer en aras de una economía menos contaminante y mas sostenible, (que bonito ma quedao jaja)

No Tania, solo algo de todo eso que dices. Que la gente va a intentar seguir haciendo lo que quiere, pero que si no puede llegar a fin de mes no va a dar el eurito al hijo de veintitontos años, que se va a a gastar menos en ibérico y mas en chopped, menos en cubatas y mas en zumos, y a la hora de elegír piso, menos de caro y mas de chollo. Y de hecho, son datos del gobierno, parece que hay una caída casi vertical de divorcios y separaciones A CAUSA de la crisis... No hay nada mal que no venga para bien, parece. Y para relajarse, no hace falta gastarse unos cien euros cada fin de semana: con encontrarse con amigos, si son de los buenos, ya debería ser suficiente. A ver si aprendemos a vivir mejor, todo el mundo.

bueno pos vale ya no hay jóvenes aunque las discotecas y bares musicales esten hasta los topes, ya no hay inmigrantes, no habrán extrangeros que huyan de sus grises y lluviosos paises al mediterraneo, nadie se cambiará de piso, ni se divorciarán, porque habrá mucha muchisima crisis, nadie se casará ni se juntará, ni tendrá hijos, en fin que las 900.000 viviendas estarán hay durante años y añooooos, pero vamos que porvenir, yo creo que os hace falta salir un poco de marcha y relajaros echando unas risas por hay.

NI EL GOBIERNO; NI LOS BANCOS NI NADIE PODRÁN PARAR LA CAIDA DE LOS PRECIOS. SI ES CIERTO QUE LO ESTÁN INTENTANDO A COMO DE LUGAR, PERO ESO NUNCA FUNCIONA Y LLEVA A CAIDAS EXTREMADAS COMO EN EEUU Y JAPÓN. EN NUESTRO PAIS SERÁ PEOR PORQUE NO DISPONEMOS DE UNA ECONOMIA DIVERSIFICADA COMO LOS MENCIONADOS. POR OTRO LADO LA DESTRUCCIÓN DE PUESTOS DE TRABAJO Y EL ALTO PARO CONTRIBUYEN A CAIDAS MAS EXTREMAS DE LO QUE TODOS QUIEREN ACEPTAR. EJEMPLO: SI HACE 18 MESES ALGUIEN HUBIESE HABLADO DE ESTO TODOS AQUÍ HUBIESEN DICHO: ESTE ESTA LOCO. HOY EN DIA TENEMOS GRAVES PROBLEMAS ECONÓMICOS QUE SE VEN EL LA DESESPERADA SITUACIÓN SOCIAL QUE SE MUESTRA TODOS LOS DIAS EL LAS NOTICIAS. OTRO EJEMPLO. QUIÉN HUBIESE PENSADO EN QUE ALGÚN DIA GENERAL MOTORS PUDIESE ESTAR CASI EN QUIEBRA?! LO QUE VIENE A NUESTRO PAIS ES LAMENTABLEMENTE MUCHO PEOR Y TODOS LO HUELEN Y SABEN...

Ejem, no quisiera molestar a nadie, pero el 0.01% diario son 10 euros/día por cada 100'000 euros. En un mes, 300 euros por cada 100'000 euros. Pues, ni en el uno, ni en el otro extremo, como siempre...

Dos errores importantes en tu argumentación. Para empezar, estás asumiendo que la demanda real se mantiene en 400.000 viviendas al año, cuando eso ya no es cierto, y puede que no se vuelva a ver en décadas. Recuerda lo que escribí en otro post: ya no vienen tantos inmigrantes como antes, los alemanes y los ingleses están dejando de venir a España tras los últimos escándalos urbanísticos, y para colmo la baja natalidad de los españoles también hace estragos. Sólo un pequeño porcentaje de demanda está embalsada, la mayoría de la demanda esperada por las promotoras sencillamente no existe. Es como el problema que está teniendo ahora la industria del automóvil española: se fabricaba mucho más de lo que se necesitaba, y ahora los stocks se acumulan. El otro error importante que cometes es que asumes sin más una paralización de la construcción sin analizar las consecuencias. Por una parte, la construcción tiene muchísima inercia y no se para así como así. Eso implica que durante un tiempo seguirán saliendo viviendas al mercado sin suficientes compradores para todas ellas. Por otra parte, la paralización de la construcción, además de reducir stock, implica un brutal aumento del paro, sin que por el momento existan otros sectores productivos que puedan absorber a los antiguos trabajadores de la construcción. Si el paro sube -que ya lo está haciendo y a pasos agigantados-, ¿de dónde van a salir compradores de viviendas? Sin una nómina, ¿cómo las pagarán? La conclusión sigue siendo la misma: los precios acabarán sufriendo un desplome terrible puesto que no existe demanda que cubra el exceso de oferta. Se ha construído muchísimo más de lo que hacía falta.

El que los pisos sigan bajando apesar de la bejada del euribor, de la bajada del petróleo y de las ayudas y facilidades qu está dando el gobierno demuestra la realidad de la burbuja, eso si, bajadas del 50% que a lo mejor eran posibles sin intervencionismo no se van a dar por una suma importante de interses de bancos constructores y gobierno. No me extrañaría que denro de nada el gobierno comprase pisos a precios desorbitados con el dinero de todos para sacarlos a alquiler y para de golpe la bajada de precios. Estamos en una sociedad de libre mercado, pero sin libertad y sin mercado.