» Evolución del precio de la vivienda en A Coruña

No te voy a responder, no merece la pena. Solo una cosa, demuestras que tienes muy poca educación ofendiéndome con comentarios como: "el día que te espabiles no serás ni de los normalitos" ó "es que tienes un problema mental de difícil solución" y me has ofendido. Decirte que yo en mis post sólo he expresado mi opinión sin ofender a nadie. Aprende las normas básicas de cualquier foro. No te diré nada más.

Veamos las trampas que se hace julius jugando al solitario. Toma un tipo de interes del 1.75% cuando la media de los prestamos hipotecarios en la actualidad, minimos hostóricos no es esa ni de lejos. Ni hablar de pensar en tomar como referencia la media de la última década. Le parece normal una hipoteca a 35 años cuando lo máximo recomendable son 20 y no ve descabelladas las hipotecas de 40 años. Olvida que otro límite superior es el 30% de los ingresos netos. Los bancos te van a pedir tener el 20% y a eso hay que sumarle los gastos de compra que pueden ser otro 10%. Julius, tu sigue viviendo en los mundos de yupi pre-estallido de la burbuja pensando que hay compradores para tu *** a precio de oro.

Y por eso te haces pajas mentales suponiendo que un par de mileuristas pueden pagar 240.000€ por un piso. Un consejo, cuanto antes admitas que para tu zulo no tienes compradores al precio que pides será mejor para ti.

Si por "suerte" tienes que llevar muletas ya me contarás lo bien que se vive en un piso sin ascensor. Hay que ser muy *** para recomendarle a la gente que se meta en pisos en peores condiciones que hace 30 años y con un precio 30 veces superior.

Te el día que espabiles no serás ni de los normalitos. ¿Por que van a aumentar los alquileres si la oferta es muy superior a la demanda? ¿Tanto te cuesta entender que si en la época de aumento dle precio de la vivienda los alquileres subieron de medio muy por encima dle IPC lo lógico es que dado que nos quedan unos cuantos años de descenso de precios estos bajen? Claroi que si crees que alquilar es ahora más caro que en 2007 entonces es que tienes un problema mental de difícil resolución.

¿Qué me deseas lo peor? Mmm. Bueno yo a ti te deseo lo mejor. Decirte que hoy que el piso perfecto para alguien que quiera vivir en Madrid capital a un precio razonable todavía no existe. Si te quieres comprar un piso a un precio "razonable" tendrás que sacrificar alguna de las carasterísticas, es decir, tendrás que comparte un piso pequeño, o sin ascensor, o en mala zona, o en un pueblo alrededor de Madrid o a reformar. Eso ya va al gusto del consumidor. Yo sinceramente un primero o segundo sin ascensor no me importa (no creo que sea un bicho raro por pensar esto). El precio de los alquileres o sacan una ley que proteja más al arrendador (tengo entendido que a finales de 2009 han sacado una reforma con artículos que protegen al arrendador, aunque insuficiente) o la tónica será a seguir subiendo debido al miedo de los propietarios a alquilar su vivienda.

Vale, entonces ¿Por qué hay un IPC específico de alquileres? Sé que la fiesta inmobiliaria está llegando a su fin y que los precios de los pisos están bajando y ojalá bajen más y podamos comprar un piso "decentillo" a un precio realmente asequible. A día de hoy en Madrid, aunque hayan bajado todavía siguen siendo caros. Una vergüenza. Ah! y mi salud está muy bien, gracias.

Dicho de otra manera un propietario que haga 4 números en una servilleta se da cuenta en seguida de lo que valdría su piso en condiciones normales de mercado, como sabe que estamos en una situación anormal, de crisis, ¿tu que harías? malvender o esperar?, lo último es lo más razonable, por eso los pisos o la mayoría de los pisos no bajan.

Tienes razón, en el caso de haber menores la cosa se le complicaría para el arrendador. Mi contestación iba dirigida a Anonadado, el cual me decía en un post que yo estaba diciendo tonterías cuando aludía a que según la LAU el propietario te puede echar a los cinco años.

No nos cuentes tu vida, lo único que estamos haciendo o intentando caalcular es un precio de referencia, según el poder adquisitivo, en condiciones financieras y eonomicas normales, este precio de referencia sería el normal, el precio de venta lógico, luego puedes decir que ahora se debe aplicar una corrección de X, pero eso es ahora, y para los que necesitan vender YA, pero el resto no se rigen por la inmediatez de como está el mercado hoy, eso sirve para acciones u otras inversiones, (y tampoco), el valor de tu piso de 2ª mano finalizadas las turbulencias sería el que he calculado, aunque en este preciso momento no lo puedas vender por ese precio.

A día de hoy, todavía no he encontrado un sitio en que se recopile tal cantidad de datos de forma tan transparente. Cada uno de ellos, al margen de la interpretación del autor, puede ser comprobado en la propia fuente. Insisto, es un vínculo excelente. Secundo tu propuesta y guardo el link como favorito para pegarlo en cada post que sea necesario.

¿Y nadie te ha dicho que la referencia para revisar el alquiler no es el IPC de alquileres sino el normal? Deja de echar bilis y acepta que la fiesta inmobiliaria se ha terminado para muchísimos años. Cuanto antes lo aceptes, más lo agradecerá tu salud.

Algo se te escapa, quizás porque no encaja en tu masivo argumento: en cuanto haya un menor viviendo en una casa la LAU pasa a un segundo plano. Ningún juez dictará una sentencia que suponga que un menor acabe en la calle. ¿Quizás por eso los dueños prefieren alquilar su piso a una pareja con perro que a una pareja con hijos?.

El precio de los alquileres va a acompañar al d ela vivienda en la senda descendente durante unos cuantos años. Si a día d ehoy te parece razonable comprar un piso sin ascensor te mereces todo lo malo que pueda pasarte.

Otro apunte: Lo que pagarías de hipoteca por el piso de 130000 euros que a mi me ofertan lo he hecho en base a un interés medio del 4%. Lo de que tú pagarías 288000 euros por tener un piso en alquiler es total y absolutamente MENTIRA. El cálculo de multiplicar 600 euros x 12 meses x 40 años es pura demagogia. Ten en cuenta de que a un IPC medio del 2% y estoy tirando a la baja , además hay que tener en cuenta de que el IPC de los alquileres es distinto al IPC general (vease www.ine.es), te lo digo porque en 2008 el IPC general fue de un 1,4% y el de los alquileres fue de un 4%. Conclusión: la cantidad a pagar sería bastante mayor de la que dices. Vamos que criticas a otros que cogen los cálculos a su conveniencia (tienes razón, muchos en este foro por lo que he podido leer lo hacen) cuando tú eres el primero que tomas los datos como te da la gana. Yo intento ser todo lo objetivo que puedo ser, documentándo todos mis argumentos y haciendo cálculos con tipos de interés medios. En fin, como tu dirias, de ciencia ficción. Tú a seguir toda tu vida de alquiler, que cuando un día te echen a la calle y busques un piso como el que tienes al precio que estás pagando y no lo encuentres porque no puedas pagarlo y te tocará irte a un barrio más asequible o alquilarte un piso en un barrio más periférico, porque las *** que encontrarás en el centro al precio que puedes pagar no te compensarán. Lo único positivo del alquiler, y me vuelvo a repetir, es la adaptabilidad a tus circunstancias.

2. Gracias a dios ahora con la crisis han bajado los pisos y puedes encontrar pisos majetes (aunque sean viejos, sin ascensor, y de menos de 65 metros y haya que reformarlos) a precios "razonables" Un piso de 2 hab, 60 m y en la elipa me lo dejan a mí por 130000 euros. Calculando lo que pago en los 40 años, según el préstamo frances, (incluyendo IBI y comundad 30 E) y teniendo en cuenta de que lo he calculado a un tipo de interés de un 4% me sale a 288000 euros. El alquiler me saldría por el mismo precio (ese piso en alquiler puede costar como poco 600 e). Además si amortizas hipoteca por tu cuenta la balanza se inclinaría por la compra. La diferencia es que el piso sería MIO (podría venderlo y recuperar parte del dinero pagado) además de tener la seguridad de que de mi casa (suponiendo que pueda pagar la letra) no me pueden echar. 3. Yo puedo vivir sólo o con quien me de la gana. Ah! y deja de ofender al personal diciendo que si hace el ridículo y que tal y que cual. Cada uno es libre de pensar lo que quiera, siempre que no ofendan, para eso están los foros. Tú si optas por el alquiler es porque tú lo quieres así. Mi opinión es que alquilar es una buena opción como algo temporal (llevo 13 años alquilando), mientras te estabilizas en tu vida, a partir de ahí, para mí alquilar es tirar el dinero. Lo único negativo que le veo a la compra es que al realizarla "te atas" a un lugar, a un trabajo, mientras que con el alquiler tienes más libertad en ese sentido.

Evidentemente no te va a subir el alquiler un 500% en 5 años (ese dato no lo he dicho yo), pero si que es normal y de lógica que el precio de los alquileres tienda a subir (aunque creo que se ha estabilizado la cosa con el tema de la crisis). Te lo dice uno que ha buscado distintos alquileres a la largo de los últimos años en madrid y cuando en 2002 veías bastantes habitaciones a 200 euros, te pones a mirar ahora en 2010 y raro es ver una habitación a este precio. Por lo tanto la tendencia es a subir (aunque no a un porcentaje tan alto, y que conste y me reitero, que eso lo has dicho tu)

Te respondo a tus post documentando mi opinión: 1. La LAU dice lo siguiente: "Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato," Conclusión: Vamos que no hay que ser muy listo para deducir de este articulo copiado exactamente de la LAU del 94, que si el arrendador desea no renovarte el contrato después de los 5 años, con que te lo notifique con un mes de antelación basta. Además: "No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial." Vamos que si el arrendador necesita el piso para él o para sus hijos te puede echar antes de ese plazo.

¿Julius? ¿Dónde estás Julius?

¿Secundas entonces mi idea de responder a todos los "sencillos" invariantemente con la misma respuesta, es decir, el link de castellón? ;-)

El tal julius ha demostrado sobradamente ser una persona mayor de 50 años anclado en una España inexistente. Viene de una época en la que los ingenieros y abogados cobraban un pastón (había pocos ...), las parejas tenían que ahorrar antes de casarse y sólo podían irse a vivir juntos si antes se casaban y se compraban un piso. Sus padres (nuestros abuelos) les inculcaron la idea de que había que ser propietarias "a toda costa" y que si estudiabas mucho ganarías much dinero. El 124 era símbolo de opulencia, el real Madrid el equipo del régimen y El País y el PSOE eran garantes de la "verdad" .... Eso ocurrió poco después de que los dinosaurios habitasen la tierra y figura en los libros de histaria como la España del baby boom. Intentar seguir con esa mentalidad en el año 2010 sólo se le ocurre a Julius ... quizás porque aunque tenga más de 50 años, su mente dejó de analizar el entorno a los 21, que seguramente fue cuand se casó y se compró su primer piso que aún debe estar pagando. Desde 1977 viene votando invariantemente al PSOE sin darse cuenta que ZP no es Felipe y que la España de 2010 no es la del 77.

El tal Julius era el que abogaba por el ahorro durante el periodo de noviazgo de las parejas, también llamado "ahorro prematrimonial" ¿no? La madre que me parió; qué cosas tiene que leer uno.

"El link que indica "CASTELLÓN TIERRA DE ESPECULADORES" es genial y definitivo"

¿Julius? ¿Dónde estás Julius? ¿Te han hecho pupita mis comentarios? Necesitas que sigamos contándote cómo es la España de hoy día o seguimos pensando que hay "jóvenes bien formados y bien remunerados" y que las "rentas no inferiores a 1000 euros"? Últimas noticias: el Mundial de fútbol de este año NO es el de España 82 .... Es Sudáfrica 2010. ¿Lo pillas? 2010 !!!!

No creas. La ignorancia se atreve con todo y si esta gente es capaz de hipotecarse a lo ton to y de leer EL PERIODICO, lo de hacer el ridículo por aquí es piccatta minutta ... Es más, entrará sin leere nada de lo que le digo y soltando nuevas "informaciones veraces" a lo ZP. ¿Acaso lo dudas?