» Evolución del precio de la vivienda en Illes Balears

Aunque siendo verdad que el poder adquisitivo no es la variable única, es cierto que ante la dificultad para hallar un precio de partida del m2 de vivienda, sería una guía, de la que partir, se trataría de hacer los números al revés tal y como yo he hecho, (ver post), serviría para cualquier zona, solo habría que cambiar la renta media de los jóvenes que quieren acceder a un piso en esa zona, por su puesto si hablasemos de un piso en zona media-alta , se trataría de jóvenes con buena formación y empleos normalmente bien remunerados por lo que el precio de la vivienda según su poder de adquisición subiría. El precio de partida siempre es de la vivienda de emancipación, puesto que es el que compra al que vende, este último pretende mejorar, y normalmente se va a una vivienda nueva. haced los números y ya veréis que sorpresa os lleváis.

Claro vosotros hacéis los números según os interesa, un tipo de interés del 1,75% es el precio actual del dinero y 1.000 euros de renta baja es la renta de hoy, si subo el tipo, pongo una media del 2,5 %-3% también habría que tener en cuenta que la renta en un futuro puede subir, estoy sacando un precio de referencia a día de hoy, las condiciones pueden empeorar pero también pueden mejorar, por su puesto no es exacto, es como decimos un precio de referencia según poder adquisitivo, algo que a vosotros os gusta mucho comparar, por otro lado he puesto de hipoteca max. 35 años cuando el max. serían 40 años. Y estos números los he hecho para que veáis que el poder adquisitivo no es la única variable para hallar el precio de referencia de las viviendas.

Perdon, es para rectificar, cuando entre por primera vez fue el 08/02/2010 y lo que decia en mi primera intervención es que desde el 05/01/2010 hasta mi primera intervencion me habia ahorrado 1980,00€ que hasta ka fecha se han convertido en más de 4.000,00 € eso solo tiene una interpretación

Bueno, las evidencias son claras, se pongan como se pongan los reticentes a las bajadas (nuncabajistas como los llamias aquí), no hay mas que obsevar la evolución del mercado (según el preciometro) hace algo más de dos meses, el 05/01/2010 puse un comentario, indicando que desde el 05/01/2010 hasta el dia del mi comentario me había ahorrado 1980 € en el piso que tengo entre manos. También dejaba en el aire la pregunta, a ver como evolucionaba todo en los próximos 2 meses. Transsurridos estos dos meses, bueno, algo más, estos 1980 se han convertido en más de 4.000€, siempre contando con el piso al que yo aspiro (95-100 m2). Ahora pregunto. No me ha tenido más cuenta pagar un alquiler de 450,00€/mes? Buenos amigos, en Mayo Junio, vuelvo a contaros, de momento voy a seguir de alquiler, por cierto, donde estoy estoy muy agusto y no me apetece cambiarme, si quisiera tengo alquileres más baratos.......

Bueno, no es exactamente una leyenda urbana. Las matemáticas no mienten: tenemos mucha oferta y poca demanda. Descartado por imposible (por muchos años) del aumento de la demanda, si se quiere reconstruir el equilibrio, la oferta tiene que bajar. Otra cosa es cuándo y cómo lo hará ;) . Como ya han comentado por aquí alguna otra vez, no sucederá lo mismo con todas las viviendas. Una parte podrá ser comprada y salvada de la quema. Pero hay muchísimas viviendas que... sencillamente no van a tener comprador. La peor parte se la está llevando la segunda residencia en la costa, pero hay muchas promociones de VPO que también están condenadas. Muchas de ellas tienen graves defectos de construcción. Pero lo que va a convertirse en un símbolo es Seseña. Probablemente tengan que demolerlo todo, o se convertirá en un nido de delincuencia o algo peor.

Lo de la absorción del stock es otra leyenda urbana como la de la muralla china ;-) Esta tarde he pasado por una calle por la que hacía un mes que no pasaba... ¡y he visto cimientos en construcción! ¡Un bloque de vivienda libre! Me encanta. En cuanto ponga la caseta estoy allí preguntando.

Me encanta tener la oportunidad de intercambiar diatribas con un estudiante de química y empresariales. Siento el error cometido; la muralla china no se ve desde la Luna; pero podemos debatir sobre lo que significa "verse desde el espacio". Parece que puede verse desde 160 km de altura y eso está más allá de la atmósfera respirable. Para verla desde más "arriba" hacen falta condiciones atmosféricas y de luz excepcionales. En realidad la muralla sólo se adivina; lo que se ve es el límite entre vegetaciones. http://cultura.terra.es/cac/articulo/html/cac2987.htm --------- http://earthobservatory.nasa.gov/images/imagerecords/1000/1455/aster_wallofchina_lrg.jpg - - - -

Bueno, pues habrá que esperar diez años para invertir. Aunque no hay mal que por bien venga: los precios serán sensiblemente más bajos y lejos de la revalorización del 200% sufrida en ese periodo

Duro panorama para los "inversores": El presidente de la Comisión Técnica de la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce), Josep Donés i Barcons, aseguró ayer que en los últimos diez años se han construido en España ‘el doble de viviendas de las necesarias’, y que una buena parte de ellas se compraron como fuente de inversión.

Pero no decían que por la subida del IVA y quitar la desgravación por compra de vivienda, ¿Los precios de la vivienda iban a subir? Solo veo bajadas....ja ja No veo las subidas, ni las veremos en los próximos años. Solo veo bajadas y bajadas

Se van a citar en el mismo espacio-tiempo la subida del euribor, el final de la desgravación de la vivienda y el aumento del IVA: Tormenta perfecta para los vendedores.

Hay varias explicaciones, pero se pueden resumir en una: Hasta que se absorba todo el stock que sobra, estaremos metidos en un ciclo similar al que comentaba Marc Vidal, el de la pelota que va bajando por una escalera. Con cada bote, la pelota se pone por encima del anterior escalón donde estuvo, pero para bajar aún más después, y acabar en el sótano. Ventas completamente paradas -> algunos vendedores se animan a bajar significativamente (baja la media) -> el mercado se anima algo pero sólo con esos pisos rebajados -> los pisos más baratos salen de la estadística (sube la media) -> los más desesperados interpretan eso como el fin de la caída y no se plantean más rebajas -> ventas paradas y se cierra el círculo. Podemos tener en cuenta también los rebajones que de vez en cuando meten los bancos para quitarse promociones de encima, pero son variaciones de la misma idea que he expuesto antes. Ten en cuenta que hay muchísimos entrampados (personas, promotoras, bancos). Hay muchísimos interesados en que los precios no se hundan. No podrán impedirlo, pero opondrán toda la resistencia que puedan hasta agotar todas sus energías. Tal como comenté en otro post, vamos a ver qué tal van las cosas cuando el BCE termine de cerrar el grifo.

El precio de Madrid capital cae un 20.4% desde máximos del 9 de diciembre del 2006. Por cierto en la gráfica se observa últimamente un perfil de sierra hacía abajo, pregunta para "un poco de teoria" ¿podemos extraer algún tipo de información de esto?

RATO ATRIBUYE LA FUERTE ALZA DE LA VIVIENDA A QUE "TODO SE VENDE" El ministro de Economía, Rodrigo Rato, sigue teniendo una explicación muy sencilla para saber por qué el precio de la vivienda sigue imparable y ha subido un 16,7% en el último año: "Todos los pisos que se construyen se venden". "La causa primordial, sin duda alguna, es que en España hoy se construyen 700.000 viviendas y se venden. Por lo tanto, no busquemos tres pies al gato. Quiero recordar que esas viviendas son 475.000 más de las que se construían hace ocho años. No creo que haya muchas industrias en España que hayan aumentado su producción en ese porcentaje y, sin embargo, los ciudadanos las compran", aseguró Rato en rueda de prensa en Montreal, donde ha llegado en una visita con empresarios españoles para promocionar las inversiones en Canadá. Rato reconoció que, al margen de esa demanda poderosa, existen otros problemas que favorecen ese encarecimiento, como la lentitud administrativa para liberar suelo urbanizable y la falta de un parque de viviendas de alquiler (Noviembre 2003). Claro que mejor ignorar que fue este patán el que redujo considerablemente la tributación de las plusvalias inmobiliarias en junio de 1996, elimino la desgrabación por alquiler y en el caso de Madrid retrasaron casi una década varios PAU's con VPO, por ejemplo el de Vallecas, Y casualmente los d esu partido son lo único smemos que defiienden aumentar la deducción por hipotecarse.

Lo de la hipoteca de 221.000€ a 35 años y con una cuota de 700€ es posible con un tipo de interes del 1.7%. Si quieres ser un poco realista considera un 4% y a 20 años con lo que nos queda una hipoteca de 115.000€ con una cuota que ya excede los límites razonables.

a pasar de mi mala espresion causada por la hora, soy estudiante de c.quimica y c.empresariales, la muralla china no se ve desde el espacio esterior a la atmosfera, es una legenda urbana y una mentira estendida como la de ke un movil puede hacer estallar una gasolinera ke todo el mundo creia y los cientificos desmintieron, por lo demas bien dicho Terminator, me gustan opiniones

Recuerda que en China hay Juegos. Eso sólo justifica una parte de la burbuja, pero ¡qué parte!. En Barcelona pasó lo mismo, aunque en menor escala; es lógico que eventos como JJOO y Ferias afecten al mercado de la vivienda, pero es que en China lo hacen todo a lo grande; durante mucho tiempo tuvieron la única construcción humana que se veía desde la Luna... ¿y qué eggs hago yo escribiendo sobre los chinos? :-)

Me alegro por tí, Alberto, si es el tipo de vida que has decidido llevar, pero no te envidio. ¿Y se puede saber a qué vienes a este foro?¿A enmarcar tu ego para que te digamos lo buen negociante que eres?. Quizás podrías escribir un libro; ya me puedo imaginar el título:"Dos plazas de garaje y un destino". ¡Ah! Y en contra de lo que opinas, en el momento actual, incluso haciendo caso al INE... es un error comprar. ¿Acaso comprarías tú?. ¿No será que estás intentando recuperar parte de tu nefasta inversión y no puedes porque se te pasó el arroz esperando a que subiera todavía más?

Desaparezco un par de días y me pierdo uno de los mejores momentos del foro. He disfrutado mucho leyendo vuestros últimos post. Sólo una mínima reiteración para los Julius y Cía: no basta con decir "La venta de pisos usados sube el 47% en un año en Barcelona" y cosas por el estilo. Esas frases por sí sola no significa nada. No nos valen si no podemos evaluarlas por nosotros mismos; por favor, cuando uses frases así, *debes* justificarlas; inserta uno o varios links en los que podamos decidir nosotros sobre la veracidad o falsedad de la misma, sobre la transparencia o la tendenciosidad que presente. Estamos hartos de que nos intenten manipular con afirmaciones que "van a misa" porque "todo el mundo sabe que es verdad". Hazte un favor a tí mismo: si lo que citas no está accesible para todos... quédate lo para tí y no harás el ridículo.

Yo pienso que es por la desgravación, que toca a su fin. Pero estoy totalmente de acuerdo contigo.

Ahora no es buen momento para comprar. Estamos en el famoso bull-trap, un repunte de ventas que precede a la parte más dura de la caída de precios, que llegará a continuación. Todos los que compren se van a arrepentir.

Es verdad que han bajado, en mi trabajo han comprado pisos por lo menos CINCO compañeros que yo sepa. Tres han escriturado en marzo y dos en febrero. Puede que empiece a ser buen momento para comprar a precios razonables

Los precios de la vivienda en EEUU siguen bajando a pesar de signos de recuperación económica. Es mas, el número de viviendas embargadas sigue aumentando. Otra burbuja que estalló es la de Dubai donde viviendas que costaban mas de un millón de euros, ya tienen precios de 200.000 euro y eso es una pérdida del 80% del valor. La que ya pronto está por estallar según los expertos es la de China. La exajerada especulación en el sector de la vivienda, con precios 16 veces mas altos al poder adquisitibo son los responsables. Y ahora con la subida del IVA los españoles tendrán mas pérdidas en el poder adquisitibo. Es lógico que la correctura de los precios siga y por mucho rato. Expertos ya advierten que los precios no se recuperarán mienstras que el Paro siga por encima del 12%. Ya vamos por el 20% y sigue subiendo... Durante y despues de la grán depresión de los 30, los precios de la viviebda también cayeron. Es más, los gobiernos de muchos Paices realizaron proyectos de viviendas mas baratas... Es decir, con la actual grave crisis de la que no saldremos en los próximos 3 años se terminó definitivamente el rendimiento especulativo de la vivienda. En 3 años comenzará una recuperación económica pero sin tener efecto relevantemente positivo en el mercado laboral, Y lo que es mas importante, con un poder adquisitibo muy bajo...

Será interesante ver los próximos meses. Con el fin del FROB y de las inyecciones extraordinarias del BCE (el amigo Trinchete, justamente), los bancos y cajas españolas tendrán que poner las cartas boca arriba. Mucho antes de que se acabe el año se descubrirá quién tenía razón y quién estaba equivocado.

"Tic, tac, señores y señoras, tic, tac. El tiempo corre a nuestro favor, sobre todo ahora que va a empezar la verdadera crisis económica para este pais.". QUE GRAN RAZÓN! Observa sin embargo a incautos, ignorantes o simplemente prepotentes diciendo eso de "os esperamos, no tenemos prisa". Claro que su medida de la "prisa" viene dada por lo que leen del grupo PRISA. XD