» Evolución del precio de la vivienda en Madrid capital

Una reflexión económica. Yo sigo los precios de Madrid ciudad, que es donde compraré. En 12 meses los precios han bajado desde 3665 hasta 3256 €/m. Eso supone una diferencia de 409€/m, que aplicado a un piso normalito de 90m2, supone no haber regalado 36.810€. Y no digo que "nos hayamos ahorrado" nada, ni que eso sea un "descuento", ni bla bla bla. Digo que el que compra ahora regala dinero. ¿Qué te supone a ti esa cantidad de dinero? ¿No compensa esperar otro año, como poco, y ahorrarse otros 36.000 euros? Y si además en ese tiempo ahorras unos 10.000 euros, ¿no crees que afrontarías una hipoteca mucho más asumible? Que de eso se trata, que se pueda comprar un piso por un valor razonable sin que sea una atadura o infierno. Si hay que esperar se espera uno, aunque tener que esperar sea una pu-tada, y aunque haya muchas ganas de independizarse, pero comprar ahora hay que hacerlo con la cabeza, y no con el corazón.

Una reflexión visual. Coge el preciómetro y pon la gráfica para toda España y la vista de "12 meses". Como verás es una pendiente cuesta abajo, en ningún momento parece que vaya a parar esto de un día para otro, ni siquiera que se frene. Si coges Barcelona ciudad si parece que se frena la bajada, pero en Madrid ciudad, aún siendo una montaña rusa, la bajada sigue su curso con todas las de la ley. Hoy después de comer iba paseando por una calle cercana a Atocha (Madrid), y curiosamente he llegado a contar hasta cinco portales seguidos en los cuales había un cartel de "se vende". Seguro que el año que viene o al otro algún cartel seguirá en su sitio y lo mismo algunos propietarios se habrán dado cuenta que los pelotazos inmobiliarios ya no se dan y ponen precios acordes a la situación.

Deja de mirar el preciómetro y usa el sentido común: paro por las nubes, morosidad por las nubes, endeudamiento por las nubes, stock de vivienda por las nubes, etc. Lo peor no sólo no ha pasado, sino que no ha empezado.

Evidentemente quise decir 7.000 euros en vez de 70.000. 250.000 x 0,025 = 6.250 euros, para ser más exactos. Además es que se nota en las busquedas.

"el precio de la vivienda usada en españa ha experimentado durante el mes de agosto una bajada del 1,1%". "13 comunidades autónomas han visto bajar los precios, y sólo en 4 han crecido;10 provincias suben y 39 bajan," "...el resto de las comunidades sufrió bajadas, siendo las más importantes la caída del 2,4% de catalunya" Un 2,5 de bajada en un mes en Catalunya . En un mes, 30 días. Un piso medio en Catalunya ha perdido 70.000 euros de valor en los últimos 30 días. Por Dios. Baja a la tierra, Juanjo. Y eso esta basado en lo que piden los compradores, imaginate lo que han bajado en terminos reales de cierre de operaciones. Fuente: Idealista, indice de precios de agosto del 2010. No hay mucho más que añadir. Saludos.

Pero es que, tanto que entráis en este foro. No veis que los precios ya no están bajando tanto? Hay 7 comunidades que su porcentaje es positivo, 2 comunidades que su porcentaje es 0 y casi la totalidad del resto de procentajes tiende a 0 si la compraramos con años 2008, 2009 y principios del 2010. No lo veis en el preciometro o solo os dedicais a escribir?

Comprar un piso hoy en día con la que está cayendo es de gente muy poco documentada por no emplear otro adjetivo. Juanjo, empiezo a creer que vendes pisos, lo tuyo es de otro mundo. EL CUCHILLO NUNCA SE COGE CUANDO CAE, PORQUE TE CORTAS. No se compra nada en plena bajada, ni pisos, ni acciones, ni materias primas. Juanjo no vas a convencer a nadie que tenga dos dedos de frente. Además los números que tu haces no se los cree ni Dios. Saludos.

Yo he puesto un 4% de media de Euribor. En una hipoteca por ejemplo de 200.000 Euros, realmente cuanto pagas por el piso al banco? Pues llegas a pagar unos 370.000 Euros. Cualcula el 15% de los 370.000 Euros. Cuando desgrabas te devuelven el 15% de todas tus letras (Quota e interes) con un máximo de 18.000 (Contando una pareja). Luego está la parte que he comentado de alquiler. Yo por ejemplo mi cuota ahora es de 615 Euros (primero 6 meses sin suelo). Pago unos 360 de amortización y 250 de intereses. De un alquiler de 700 Euros, si contara toda la parte íntegra para decir que te lo ahorras en la hipoteca, muchos podrían decir, ¡¡ claro, no toda la letra de la hipoteca amortizas capital!!! y tendrían razón. Pues he contado la parte que amortizas (350 Euros con el tipo de interés actual) el cual mes a mes va aumentandose. y luego he contado la mitad de la parte de interés (aquí es donde me enrrollo y cuento solo la mitad suponiendo que de aquí a tres años mi piso costara la mitad, cosa que es imposible). Cuento esta parte porque tarde o temprano hay que pagar el interés. Puede ser mayo o menor pero se ha de pagar. Habrán otros que si pero no el mio). Si cuentas: 370.000*0,15 + 13.334 (amortización) + 4.305 (parte de interes) = 72.835 Euros. Todo este cálculo es suponiendo que alquilas o compras ahora. Este era mi caso con 29 años. O compraba o esperaba al mercado en un piso alquilado con mi novia. Igual que muchísimo jóvenes que les apetece la independencia. Si vives de gratis en casa de tus padres pues quítale la parte de amortización e intereses que te ahorras al tener que pagar un alquiler. También todo este cálculo es suponiendo que te esperas 3 años a comprar.

¿Cómo llegas a ese valor de 75.000 €? A mi me sale que si se paga la base de deducción máxima (actual) durante 30 años sumaría una deducción de 40.000 €. Con un IPC del 2% sería un valor actual de 30.000 €, y con un 4% 23.000 €. Si además tengo en cuenta que por una menor hipoteca se pagan menos intereses, más o menos el cálculo me sale en que una bajada de 20-25.000 € compensa la no desgravación. ¿Que otras desgravaciones tienes en cuenta para llegar a esa cifra? Saludos

Si lo de independizarse está muy bien y tal, pero yo prefiero vivir una par de año más como ahora y seguir esperando un mejor momento de compra. Eso me permitirá seguir ahorrando "bastante" y ver caer los precios otro "bastante". Eso supondrá vivir "bastante" mejor a partir de la compra porque ésta me supondra "bastante" menos letra de hipoteca. Como ves muchos "bastantes" que justifican el jo-derse en casa un poco más, que seguro que dentro de un par de años agradecera "bastante".

Perdona. La parte del casero (parte de quota neta e interés) del piso que me ahorro lo he contado en 3 años. Acepto que si comprarás un piso el próximo año este valor podría verse en unos 60.000 Euros (Euribor de media de un 4%).

Perdona me corrigo en este comentario. "Tendría que bajar mas de 35.000 Euros mas para que perdiera" En realidad es "Tendría que bajar mas de 75.157 Euros mas para que perdiera" se me había olvidado contar los intereses que también pagará el estado el 15% (he contado la mitad de intereses suponiendo que mi piso costara la mitad. Encima me enrrollo y hago que mi piso cueste 115.00 Euros. ¡¡jajajaja!!!). También se me ha olvidado contar lo que ya empezaría a pagar del piso (contemos que me lo ahorro de un casero (en mi cabeza o era comprar o alquilar no cabía la posibilidad de vivir con padres aunque me llevo de maravilla con ellos). De verdad que no creo que en los próximos 5 años, un atico duplex con una terraza de 30 metros valga a 15 minutos de barcelona 162.843 Euros. De verdad que no lo creo. Todo este cálculo es suponiendo que vivo solo no con mis padres. Q tengo casi 30 años!!!

Si no sube pues gano porque no se tu pero independizarme con casi 30 años es lo que tengo que hacer. y quiero. Entonces o compro o alquilo. Gratis no voy a vivir. Entonces en pagar a una persona que alquila (de esto se bastante pq mi madre tiene 3 pisos, dos en alquiler) pues gano. No en el significado del valor de mi piso. Tu razonamiento es correcto. Es simplemente que si no sube de valor pues el dinero va para la hipoteca y no para un casero. No se ti si te gusta vivir con tus padres. A mi me encanta vivr con mi novia. Si no tuviera novia pues también me gustaría vivr solo por mi espacio. Por sentirte que avanzas en la vida. Porque podrías ligar y hacer lo q te apetezca. Sin dar respuestas a nadie. Mi razonamiento de que si no sube de valor salgo ganando es en ese. En que para pagar un alquiler pues lo pago a la hipoteca. Si no subiera de valor la hipoteca sería la misma cosa q el dinero del alquiler va para la hipoteca. Luego está lo de la desgravación. Eso que ganaría también. Si no subiera de valor ganaría la desgravación. Tendría que bajar mas de 35.000 Euros mas para que perdiera. NO creo que bajara mucho mas. Puede que si pero mucho mas que el precio de alguna ganga de ahora no. No digo en media del precio actual, digo de alguna ganga actual.

"Si encambio se mantiene o sube algo eso que gano" . Analicemos. Si un piso mantiene su valor pierdes dinero, al igual que tener un billete de 100 euros en la hucha de casa: sino revaloriza su valor en función del ipc se pierde dinero, puesto que el año que viene ese billete te dará para comprar emnos cosas. Si un piso sube en el momento actual de valor .... la risa me puede ... jajaja. Palabra de falso profeta.

Simplemente quería dar mi opinión. Es un país libre y punto. Si baja no creo que haya perdido mucho no creo qu ese pongan a 100.000-150.000 Euros un atico duplex con terraza. NO lo costaba ni a finales de los 90 en barcelona. Si encambio se mantiene o sube algo eso que gano. Haced lo que queráis. No voy a opinar mas. Ciao.

El euribor subiendo y las hipotecas cayendo, dos nuevos signos de recuperación del mercado inmobiliario, ¿verdad? http://casas.facilisimo.com/actualidad/3231/noticia_1/el-euribor-cierra-agosto-con-su-quinta-subida-consecutiva.html http://casas.facilisimo.com/actualidad/3232/noticia_1/las-hipotecas-cayeron-de-nuevo-un-10-8-durante-el-mes-de-junio.html

Juanjo, y si es cierto lo que cuentas, cosa que dudo, ¿qué interés tienes en que todos crean que ahora es el mejor momento de comprar?. Si has comprado a precio fabuloso según tú, ¿a qué viene tanto acto de reafirmación pública?. Me huele a que mientes más que hablas y que no has comprado, sino que tienes un inmueble en venta. Y si es cierto lo que cuentas, tanto dar la paliza en un foro no es porpio de alguein que ha obrado de determinada manera y está seguro de sus actos y consecuencias, parece más propio de alguien que ha metido la pata hasta el fondo, se está dando cuenta de que así es y espera que los demás la metan también para que dentro de un par de años o tres no haya gente que compre pisos en su bloque más baratos y le deje con el culo al aire; como otro pardillo más, que no compró en el punto álgido de la burbuja, pero que fue de los primeros en hacerlo en la post burbuja pensando que ya no bajarían más por las razones estúpidas y manidas que defienden bancos, promotoras y pasapiseros que se han pillado los dedos. ¿Qué eres tú?, ¿un pasapisero pillado ante-burbuja o un pardillo post-burbuja?, porque lo de ir de filántropo, profeta y virtuoso avisando y predicando a los demás que ahora es el mejor momento para comprar porque es lo que tú has hecho y es lo mejor para todos, no cuela.

Punto 1) De un año para otro no va a desaparecer la venta de pisos, sobre todo en grandes ciudades como Barcelona y Madrid. Hay mucho piso que queda vacio y mucho piso que se pone ahora a la venta porque está claro que dejarlos cerrados para ver si "esto se recupera" es un error. Punto 2) En 2011 y puede que 2012 va a haber tanto paro como ahora o más. Punto 3) En 2007 se pedían burradas por los pisos, y aunque han bajado un poco, se siguen pidiendo todavía burradas. Cuanto más tiempo pasamos en crisis más gente lo asume y baja precios si es que quiere vender, con lo cual al seguir esperando, hay más oferta razonable. Punto 4) Te pareces a la ministra con eso de "ahora es buen momento para comprar". Al igual que a ella se te olvida decir que el año que viene será mejor, y al otro más. Aunque sea sólo porque cada año que pasa, si ahorras dinero, tendrás que pedir menos hipoteca. Y más, si mientras esperas, sigue bajando los pisos más, como está pasando. Sólo con que bajase un 5% el piso que te has comprado te habrías ahorrado 12.000 euros, y vamos camino de bajadas de entre el 10-15% anual. Sólo puedo decirte que disfrutes tu piso, pero no sigas insistiendo en que aceptemos algunos planteamientos francamente erroneos.

En ningún momento he dicho que cobro mas que vosotros ni nada. Noy soy esa clase de persona. Sobretodo porque seguro que no cobro mucho mas que vosotros. Simplemente me he defendido de uno que mas abajo ha dicho que me he comprado una caja de cerillas. Seguramente que el mejor momento de compra será cuando tu dices. Un poc antes de que todo el mundo se ponga a comprar como locos. Pero en ese momento no quedará mucho cosa. Eso es lo que pienso yo. Lo siente si he querido demostrar mas que nadie. No era mi intención. Si me he puesto a hablar de cantidades, es porque aquí en barcelona lo que me ha costado mi piso con esas caracterísitcas en el 2007 era impensable. Estoy orgulloso de haberlo consegudio. Pero te aseguro que mi esfuerzo he realizado y mucho.

Todo se trata de intentar ahorra durante un periodo en la vida. Mis padres me enseñaron a que para conseguir un piso hacía falta ahorrar en incluso en la última etapa del ahorro pues un poco mas. Ellos lo tuvieron que hacer. Ahora mismo tengo bastante menos hipoteca de la que me costó el piso( en una hipoteca media de Euribor 4% pagaría 885 Euros. Muchos alquileres se acercan a ese precio. Por eso pienso que lo que estoy pagando no es tanto si lo comparo con un alquiler. Podría pagarla con el salario de mi no via o el mio contando los gastos del piso. No hace falta cobrar mas de 60 mill Euros entre los dos (no tengo hijos de momento). Ahora mi idea es intentar ahorrar lo máximo aunque disfrutando mas de la vida que en la etapa de ahorro que te hecomentado. Me idea es quitarme en los próximos 5 años el máximo de hipoteca posible (ojalá fueran 50.000 Euros mas o menos) para rebajarla en cuota o en años. Puede ser que baje mucho mas el piso. Todo es posible. Pero puede ser que suba un poco mas o incluso que no suba. (Nadie puede predecir el paro en 1 o dos años). Lo q si q está claro es que la desgravación no estará a partir del 2011.

Tiene gracia diciendo "ahora es buen momento". Me encanta la cara dura que le echa y como nos restriegas que tiene mas dinero que todos nosotros. Lo cierto es que no hace falta nadie para decir cuando es buen momento para comprar. Cuando todos compren como locos. Ese, y quizás un periodo anterior bastante corto serán los buenos momentos. Lo demás es charlatanería. Sigue si quieres pero no hay gasolina para hacer andar el coche.

Espero que el ayuntamiento te respete la tasación a la hora de cobrarte impuestos, con lo pelados que están igual te presenta una tassación de tu vivienda como la de 2007. Si los ingresos netos de tu familia son superiores a 60000 euros, es una compra que te puedes permitir.

Claro que nunca lo he dicho pero, tanto al precio de venta como al de tasaciýn hay que aýadir un parking. Todo eso es precio de vente y tasaciýn por las caracterýsticas del piso que he comentado + un parking. En serio. No digo que compreis cualquier cosa. Comprad con vista pero ahora es un buen momento.

Pues la tasaciýn de ahora es de 258.000 Euros ( precio de venta 238.00 Euros (descuento entre un 30-40 % del aýo 2007)). Hoy en dýa hay descuentos. Los hay que buscar.

Felicidades por la compra, pero te recuerdo un pequeýo detalle, la validez de una tasaciýn es de 6 meses o menos. Decir que el piso estaba tasado en 360000 euros en 2007 no aporta nada, lo interesante es por cuanto estý tasado, que seguro que estý entre 200000 y 250000.