» Evolución del precio de la vivienda en Málaga

RATO ATRIBUYE LA FUERTE ALZA DE LA VIVIENDA A QUE "TODO SE VENDE" El ministro de Economía, Rodrigo Rato, sigue teniendo una explicación muy sencilla para saber por qué el precio de la vivienda sigue imparable y ha subido un 16,7% en el último año: "Todos los pisos que se construyen se venden". "La causa primordial, sin duda alguna, es que en España hoy se construyen 700.000 viviendas y se venden. Por lo tanto, no busquemos tres pies al gato. Quiero recordar que esas viviendas son 475.000 más de las que se construían hace ocho años. No creo que haya muchas industrias en España que hayan aumentado su producción en ese porcentaje y, sin embargo, los ciudadanos las compran", aseguró Rato en rueda de prensa en Montreal, donde ha llegado en una visita con empresarios españoles para promocionar las inversiones en Canadá. Rato reconoció que, al margen de esa demanda poderosa, existen otros problemas que favorecen ese encarecimiento, como la lentitud administrativa para liberar suelo urbanizable y la falta de un parque de viviendas de alquiler (Noviembre 2003). Claro que mejor ignorar que fue este patán el que redujo considerablemente la tributación de las plusvalias inmobiliarias en junio de 1996, elimino la desgrabación por alquiler y en el caso de Madrid retrasaron casi una década varios PAU's con VPO, por ejemplo el de Vallecas, Y casualmente los d esu partido son lo único smemos que defiienden aumentar la deducción por hipotecarse.

Lo de la hipoteca de 221.000€ a 35 años y con una cuota de 700€ es posible con un tipo de interes del 1.7%. Si quieres ser un poco realista considera un 4% y a 20 años con lo que nos queda una hipoteca de 115.000€ con una cuota que ya excede los límites razonables.

a pasar de mi mala espresion causada por la hora, soy estudiante de c.quimica y c.empresariales, la muralla china no se ve desde el espacio esterior a la atmosfera, es una legenda urbana y una mentira estendida como la de ke un movil puede hacer estallar una gasolinera ke todo el mundo creia y los cientificos desmintieron, por lo demas bien dicho Terminator, me gustan opiniones

Recuerda que en China hay Juegos. Eso sólo justifica una parte de la burbuja, pero ¡qué parte!. En Barcelona pasó lo mismo, aunque en menor escala; es lógico que eventos como JJOO y Ferias afecten al mercado de la vivienda, pero es que en China lo hacen todo a lo grande; durante mucho tiempo tuvieron la única construcción humana que se veía desde la Luna... ¿y qué eggs hago yo escribiendo sobre los chinos? :-)

Me alegro por tí, Alberto, si es el tipo de vida que has decidido llevar, pero no te envidio. ¿Y se puede saber a qué vienes a este foro?¿A enmarcar tu ego para que te digamos lo buen negociante que eres?. Quizás podrías escribir un libro; ya me puedo imaginar el título:"Dos plazas de garaje y un destino". ¡Ah! Y en contra de lo que opinas, en el momento actual, incluso haciendo caso al INE... es un error comprar. ¿Acaso comprarías tú?. ¿No será que estás intentando recuperar parte de tu nefasta inversión y no puedes porque se te pasó el arroz esperando a que subiera todavía más?

Desaparezco un par de días y me pierdo uno de los mejores momentos del foro. He disfrutado mucho leyendo vuestros últimos post. Sólo una mínima reiteración para los Julius y Cía: no basta con decir "La venta de pisos usados sube el 47% en un año en Barcelona" y cosas por el estilo. Esas frases por sí sola no significa nada. No nos valen si no podemos evaluarlas por nosotros mismos; por favor, cuando uses frases así, *debes* justificarlas; inserta uno o varios links en los que podamos decidir nosotros sobre la veracidad o falsedad de la misma, sobre la transparencia o la tendenciosidad que presente. Estamos hartos de que nos intenten manipular con afirmaciones que "van a misa" porque "todo el mundo sabe que es verdad". Hazte un favor a tí mismo: si lo que citas no está accesible para todos... quédate lo para tí y no harás el ridículo.

Yo pienso que es por la desgravación, que toca a su fin. Pero estoy totalmente de acuerdo contigo.

Ahora no es buen momento para comprar. Estamos en el famoso bull-trap, un repunte de ventas que precede a la parte más dura de la caída de precios, que llegará a continuación. Todos los que compren se van a arrepentir.

Es verdad que han bajado, en mi trabajo han comprado pisos por lo menos CINCO compañeros que yo sepa. Tres han escriturado en marzo y dos en febrero. Puede que empiece a ser buen momento para comprar a precios razonables

Los precios de la vivienda en EEUU siguen bajando a pesar de signos de recuperación económica. Es mas, el número de viviendas embargadas sigue aumentando. Otra burbuja que estalló es la de Dubai donde viviendas que costaban mas de un millón de euros, ya tienen precios de 200.000 euro y eso es una pérdida del 80% del valor. La que ya pronto está por estallar según los expertos es la de China. La exajerada especulación en el sector de la vivienda, con precios 16 veces mas altos al poder adquisitibo son los responsables. Y ahora con la subida del IVA los españoles tendrán mas pérdidas en el poder adquisitibo. Es lógico que la correctura de los precios siga y por mucho rato. Expertos ya advierten que los precios no se recuperarán mienstras que el Paro siga por encima del 12%. Ya vamos por el 20% y sigue subiendo... Durante y despues de la grán depresión de los 30, los precios de la viviebda también cayeron. Es más, los gobiernos de muchos Paices realizaron proyectos de viviendas mas baratas... Es decir, con la actual grave crisis de la que no saldremos en los próximos 3 años se terminó definitivamente el rendimiento especulativo de la vivienda. En 3 años comenzará una recuperación económica pero sin tener efecto relevantemente positivo en el mercado laboral, Y lo que es mas importante, con un poder adquisitibo muy bajo...

Será interesante ver los próximos meses. Con el fin del FROB y de las inyecciones extraordinarias del BCE (el amigo Trinchete, justamente), los bancos y cajas españolas tendrán que poner las cartas boca arriba. Mucho antes de que se acabe el año se descubrirá quién tenía razón y quién estaba equivocado.

"Tic, tac, señores y señoras, tic, tac. El tiempo corre a nuestro favor, sobre todo ahora que va a empezar la verdadera crisis económica para este pais.". QUE GRAN RAZÓN! Observa sin embargo a incautos, ignorantes o simplemente prepotentes diciendo eso de "os esperamos, no tenemos prisa". Claro que su medida de la "prisa" viene dada por lo que leen del grupo PRISA. XD

"la fuente de la noticia es EL PERIODICO". Ahora ya sé por qué dices tantas bobadas, si tomas como fuente el peor noticiario de todo el territorio español. No te confundas: no todo lo que se vende en un quiosco es una fuente de informaciñon, aunque se llame "periódico". Ahora ya sabemos más de tí. Sabíamos ya que eras una persona mayor de 50 años que ha sufrido lo indecible por tener una "propiedad" y que ha visto cómo el esfuerzo de tantos años no ha servido para NAD. Ahora tb sabemos que eres votante ciego de ZP y te crees sus mentiras. Es por ello que te dedicas a leer su blog personal impreso, conocido como "EL PERIODICO". Mi bote de melocotón tiene en su etqueta comentarios más útles y verdaderos que las de ese cómic disfrazado de diario. No inetentes "convencernos" de que lo que lees son noticias verdaderas. sabemos ya cómo mienten en esos círculos. Si tú te lo quieres creer (porque está claro QUE LO NECESITAS), si en ese fanzine ponen las cosas que tú quieres escuchar aunque no sean veradad, no nos culpes al resto de saber observar.

Parece que os he herido en lo más profundo atacando de lleno vuestra arcaica e inservible "cultura" de propiedad. Para empezar este no es un foro de "propiedad", es un foro de vivienda, y HAY MUCHAS MANERAS DE DISPONER DE UNA VIVIENDA, NO SOLO LA PROPIEDAD. No he visto por ningún lado que este sea un foro "estrictamente de propiedad". Vuesttra ceguera y sectarismo ha coducido a la runia de este país, incluynedo vuestra propia ruina. Ya no coméis bacalao ni garbanzaso, ahora en el plato tenéis ladrillo y cemento, mientras los carteles de "se vende" amarillean y los compradores os llaman para reirse de vosotros. Mientras tanto, la apsionadora mediática de ZP os sigie engañando con falsas cifras y expectativas. Recordad esto: ESPAÑA NO ESTABA EN CRISIS !!! Os lo creísteis. Pues estos falsos datos, igual. Nadie vende porque nadie compra. Nadie compra porque nadie da créditos. Julius: deja de fumar, te lo repito: NADIE. Ni el 47 ni el 4,7 ni el 0,47. NADIE. Puedes seguir engañándote a ti mismo como lo hace Antonio (mo tenemos prisa dice ja!!!!). Estais deseando ver un repunte mínimopara poder dormir tranquilos. Al no verlo, os lo inventáis. Disfrutad vuestras cadenas de esclavitud!

Otro "fumado" enfermizo por las propiedades. Como ASEGURA él mismo, ha renunciado a cualquier tipo de vida decente con tal de tener propiedades, que no sé para qué le valen ... ah sí, para llegar a viejo sin haber disfrutado un ´tomo de vida. En este país se confunde ahorro y esfuerzo con esclavitud. Pues nada esclavo de tí mismo DISFRUTA TUS CADENAS. Yo sé de gente con más propiedaes que tú que vive a todo trapo. Alguien se ha equivocado, ¿no crees? ;-)

Vaya, parece que el de los porros eres tú ... Solo alguien fumado hasta la médula puede entrar a un foro de propiedad ESPAÑOLA a decir lo que ocurr en China. Anda y vete a un foro de chinos, CHINAO! P.D: En casa tengo un bote que pone "melocotón en almíbar", lo digo porque este hecho afecta más a la vivienda española que lo que ocurra en China.

Me hace gracía ver las pataletas de niño pequeño de uno que dice que si los pisos chinos siguen subiendo de precio aquí también debería seguir pasando, traduciéndole un poco. Algunos especuladores/vendedores os empeñaís en querer seguir subidos en todo lo alto de la burbuja inmobiliaria y no podeis asumir que está se ha pinchado y se deshincha acercándose al suelo cada vez más deprisa y sin que tenga visos de frenar ni parar su caída, y ni mucho menos remontar su subida. Algunos otros, lo que comprasteis el piso antes de la burbuja a precios normales, quereis vender vuestro piso por lo que se llegaron a vender, cosa que ya no puede pasar. Asumirlo y venderlo a precios normales. Otra alternativa es daros una vuelta por el parque y charlar un rato con lo chavales de hoy en día a los que tendreis que vender vuestros pisos. Lo mismo espabilais y descubris que la realidad es otra y que gente a la que podais vender vuestro piso a precio de robo hay poca ya sea porque no se dejarán engañar o porque el banco no les dejará el dinero. Un saludo desde la barrera.

Deja de hacer trampas al solitario y pon 20 años de hipoteca e indica el tipo de interes con el que haces los calculos, que si tus mileuristas quieren tener hijos deberán asumir ciertos gastos. A un par de mileuristas dudo que les concedan más de 120000 €,

Resumen de la aída de precios desde máximos según el preciómetro: 16,54% de caída en toda España, 1 de julio de 2007, y 18.86% de caída en Madrid Ciudad, 21 de julio de 2007. Y eso es precio de intención de venta, al cual perfectamente se le puede meter otro 10%, y siendo generosas, para que se realice la venta. Ahora dirán algunos que en los sitios "prime" no caerá el precio, ni en las grandes ciudades, o cosas por el estilo, cuando ha caído como podeis ver más que en todo el pais. Nunca esperar fué más rentable. ¿Los vendedores asumirán que hay que bajar ya los precios de una vez por todas para no sufrir su agonía? Lo mismo es que no saben ni por donde se andan y se agarran a cualquier excusa para no afrontar su realidad. Tic, tac, señores y señoras, tic, tac. El tiempo corre a nuestro favor, sobre todo ahora que va a empezar la verdadera crisis económica para este pais.

Ese es el precio según renta baja, hoy, si la economía mejorase, o la situación de los compradores mejora con los años, (que es lo normal en periodos largos), el precio de esa franja de población subiría, para hallar el precio de esa vivienda pero nueva construcción se le suma un 30 % + como diferencial, porque no pretenderás que sea el mismo precio de una vivienda nueva a una 2ª mano. Por cierto la fuente de la noticia es EL PERIODICO, si no te gustan algunas noticias es tu problema pero está publicada hoy mismo.

Yo te daré una fórmula mejor para valorar una vivienda desde el punto de vista del poder adquisitivo del comprador, la pregunta sería cuanto puede pagar una persona por su vivienda en propiedad dependiendo de su renta??, pues tomemos una pareja de 1.000 euristas, la renta que dedicarán al alquiler o compra sería de un 35% aprox. es decir 700 €/ mes con eso le darían una hipoteca a 35 años de 221.000 euros max. + un 30 % de ahorro durante 4 años de su renta 28.800 euros es decir que el precio según el poder adquisitivo podría ser de 249.800 Euros incluido gastos, para una vivienda de 3 d. 70 m2 2ª mano buen estado, en zona obrera, ese sería un precio de referencia en base al poder adquisitivo. y déjate de monsergas.

Primero habría que ver las fuentes de esa noticia. Aún así, a principios de 2009, hubo un aumento notable de las ventas de viviendas en Estados Unidos, pero los precios siguieron bajando, aunque mas lentamente. A día de hoy los precios y las ventas están bajando otra vez rápidamente. Tus opciones, como la de todos los nuncabajistas que han pasado por el foro en los últimos dos años diciendo exactamente lo mismo que tú, y sacando por los pelos las noticias más reconditas para poder apoyar sus ideas (mas bien esperanzas), son dos, aceptar la realidad ahora y vender rebajando mucho, o aceptar la realidad después y vender aún más rebajado. Te doy un punto de referencia, mira a cuanto se alquilan en tu zona las viviendas como la tuya, multiplica ese precio por 240 y tendrás el precio real de tu casa. OJO, no uses el precio de alquiler que tú pedirías, si no el que en realidad están dispuestos a pagar los futuros inquilinos, es decir, busca lo que están pagando ya algunos por pisos como el tuyo. No vale eso de por mi piso en alquiler pido 1500 euros al mes, por lo tanto, vale 366 000 euros.

La venta de pisos usados sube el 47% en un año en Barcelona 1. • En el último trimestre 5 distritos mantuvieron los precios y Ciutat Vella y Horta-Guinardó subieron

Muy buen artículo. De forma sencilla explica la situación actual. No recomendada para los repite-mantras del foro.

Bueno, bueno, cuando ya todo el mundo podría pensar que la especie estaba extinguida, aquí tenemos nueva tanda de nuncabajistas dispuestos a hacer el ridículo unos cuantos días repitiendo cosas que la realidad lleva demostrando como falsas desde el 2007. Siempre he dicho que si este foro no fuese anónimo, si se vieran las caras y nombres reales de los que escriben por aquí, toda esta calaña se avergonzaría de los sinsentidos que ponen y no escribirían lo que escriben. Por n-ésima vez vemos repetida la idea de "lo que pasa es que hay mucho listo que como está acosturmbrado a que todo se lo regalen". Y lo que pasa realmente, es que los listillos son los que quieren vender algo por su precio justo mas unos cuantos millones de regalo. Esperan que alguien les regale esos millones mientras ellos están sentados en el sofá mano sobre mano. La verdad es que compraron en el pico de la burbuja esperando que viniese otro tonto que le comprara el muerto y le regalara además unos cuantos millones, y se encuentran que el último tonto de la piramide han sido ellos, y que nadie les va a regalar nada, sino que han sido ellos los que han regalado muchos millones al propietario o promotor anterior. Señores, el que ponga un precio justo a su vivienda, la venderá. El que espere que además le regalen un puñadejo de millones, la lleva clara porque los tontos se acabaron todos con la burbuja, y los pocos que quedan los bancos no les prestan un duro, con toda razón. O sea, que os quedais sin los millones de regalo.