» Evolución del precio de la vivienda en España

Los que compraron un piso hace 2, 3 años ya pierden dinero con su venta, no veis que os han estafado??? Nadie os va a pagar el precio que pagasteis por el.... todo por comprar rapido.... lo siento chicos haber tenido paciencia.

Los precios de la vivienda pueden caer un 10% en 2008 y las ventas un 50%// En un momento en que los propios empresarios del sector han reconocido que tanto la venta de viviendas como la construcción residencial están registrando caídas (del 30% y el 40% respectivamente en el segundo semestre), la consultora inmobiliaria Aguirre&Newman ha arrojado un nuevo jarro de agua fría al sector, con un informe que pronostica una caída de hasta el 10% en el precio de la vivienda en ciertas capitales de provincia y un descenso del 50% en las ventas. Con respecto a las cuestiones laborales, los especialistas de la consultora no quisieron certificar si serán 500.000 los empleos destruidos en los próximos dos años por el parón constructor, un número que produciría efectos difíciles de asumir en el mercado laboral español.

2007 se cerrará con un 30% menos de hipotecas concedidas que en 2006// Se piden menos créditos hipotecarios y se compran menos viviendas, tanto nuevas como usadas. El año 2007 también será diferente en el número de concesión de hipotecas. La situación indica que se conceden menos créditos hipotecarios, pero esto a los bancos no les gusta reconocerlo. De hecho, ninguna de las firmas consultadas lo hace expresamente. Según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), se puede estimar "un descenso en la nueva contratación de crédito hipotecario durante el tercer trimestre de 2007 que, en términos anuales, podría alcanzar una caída del 30% en el número de operaciones contratadas".

Las inmobiliarias prevén la destrucción de 400.000 empleos por la crisis// El G-14, grupo de las principales inmobiliarias del país, prevé que el precio de la vivienda se estanque, e incluso registre reducciones en términos reales, en 2008 y que el sector destruya algo más de 400.000 empleos en los dos próximos años por el menor ritmo de construcción de nuevas casas. El grupo de las primeras inmobiliarias enmarca su previsión en la "agudización" del ajuste gradual que venía registrando el sector por el "significativo impacto", que ha causado el estallido en agosto de la crisis de las 'hipotecas basura' (subprime) en Estados Unidos y la consiguiente reducción de la financiación bancaria, tanto a promotores como a particulares. En este sentido, el G-14 constata que la venta de viviendas cayó más del 30% desde agosto, lo que supone más que duplicar la tasa de descenso de entre el 13% y el 15% se registró en la primera mitad del año.

2/2 LOS BANCOS YA NO DAN DINERO, y lo que dan los dan en porcentajes respecto a los bienes tasados que no superan un 35% de su valor de tasacion..y no dan mas por que ese 35 % del valor de tasacion es la medida que ellos consideran que es el VALOR REAL , de los inmuebles que tasan, asi de simple. Ahora llega la madre de todos los llantos, tenemos en España un porcentaje de viviendas vacias elevadisimo, y lo tenemos por que durante los ultimos años tambien un porcentaje elevadisimo de las viviendas que se han vendido han sido compradas por personas con la unica finalidad de pagar ahora y vender antes de escriturar esperando lucrarse con la revalorizacion que ese piso sufriera durante los años en los que la promotora levantara las viviendas..resultado a dia de hoy.. una ENORME bolsa de vivienda vacias que en muchos casos no son pimer ni segunda vivienda de las personas que las compraron..y que a dia de hoy se esfuerzan en pagar la hipoteca de unos pisos que ellos suponian que venderian sin ningun problema. pisos comprados a unos precios elevadisimos por que fueron comprados en la epoca de la voragine cuando 50 millones era alog asi como lo normal por zulitos de 70 metros.. y al mismo tiempo tenemos compradores que aun necesitando esas viviendas no pueden comprarlas....NADIE LES VA A PRESTAR EL DINERO PARA QUE LOS ESPECULADORES PUEDAN VENDER LAS VIVIENDAS.¿mas claro asi? se acabo la fiesta.. quien quiera vender una vivienda tendra que hacerlo a la mitad del precio que estan ahora.. por que los compradores no pueden pagar mas.. game over..

1/2 Creo que en mi primer mensaje no me he explicado correctamente, asi que a ver si en este segundo soy capaz de hacerlo mejor.La locura expeculativa que se ha vivido en España en los ultimos años se ha debido a muchos factores pero sin duda ha sido posible por dos condicionantes sin los cuales habria sido del todo imposible que se diera. Primer factor, el bajisimo euribor que ha permitido a los compradores acceder a pagar auntenticas locuras,por que si bien a unos intereses del 2% raspando se podian permitir letras de 900 euros en cuanto el euribor se ha plantado en el 4,5 simplemente estan ahogados y de haberse dado esta tasa de intereses cuando compraron el piso simplmente ni se hubieran planteado pagar la burrada que han pagado por los zulitos.segundo factor, el segundo factor ha sido la avaricia de la banca, simplemente se han estado dando hipotecas a veces por mas del 100% del valor del piso. pero OJO.. es que esas tasaciones estaban infladas en la mayoria de los casos un 30% cuando menos.. como vemos los bancos en su voracidad no les ha importado asumir unos riesgos que ahora empiezan a preocuparles y muy seriamente puesto que ellos mismos saben que muchos de esos creditos no estan respaldados por un bien inmueble con el que poder resarcirse en caso de impago.Ahora llegamos a la situacion actual..Los bancos han cortado el grifo de credito, simplemente no pueden asumir mas riesgo del que ya tienen en sus carteras y como consecuencia el volumen de credito en este momento es simplemente ridiculo..

A los que creen que la gente "joven" de 30 años sólo necesitamos 40-50 m2 para vivir, que interioricen por un momento la situación y se vean ellos mismos viviendo de esa manera. Por un momento, pensad en que te metes en un espacio reducido, que se lleva prácticamente toda tu nómina sin margen de ahorro. No hay entonces planes de tener hijos, no hay planes de ahorro para cosas como coche, no hay dinero para imprevistos (quien no ha tenido contratiempos con el dentista?). Todo por sustentar que esos 40-50m2 cuestan muchísimo. Ninguno de los que recomienda esta vida sería capaz de llevarla a cabo. Ni políticos, ni vendedores ni quien quiera que los precios sigan donde están. Hace un tiempo esta situación me producía frustración e impotencia. Ahora la situación se ha invertido y los estos comentarios caen en saco roto.

Os voy a contar lo que le está pasando a la amiga de mi novia. Esta chica, se compró un piso con su querido novio hace 3 años por unos 300.000euros. Hace 2 años ella decidió romper la relación con su hasta ese momento queridísimo novio y decidieron poner a la venta el piso (que todavía no les habían ni siquiera entregado) Empezaron pidiendo 370.000e. Un comprador les ofreció 310.000 pero no lo aceptaron. Pasaron los meses casi un año y no lo vendían. Bajaron a 330.000 y tampoco lo vendían. Posteriormente a 300.000e, y siguen sin venderlo. Ahora su "ex" al ver el panorama de los pisos, la subida imparable del Euribor, ver que lleva 3años pagando una burrada mes a mes por un piso en el que ni siquiera ha vivido y nadie les llama para ver el piso, él le propone a ella, que igual habría que alquilarlo. Por supuesto con el alquiler no les dará para pagar la enorme mensualidad de la hipoteca, les tocará seguir poniendo más de la mitad de la hipoteca de su bolsillo. Ahora al ver que los pisos están bajando se dan cuenta del gran error que cometieron y que su hubiesen aceptado lo mismo que les costó hace 2 años, el piso ya estaría vendido. Ahora todo son gastos y lamentos. La avaricia rompe el saco.

Pues no te falta razón, no sé cómo están los pisos en Bilbao, pero que no nos privamos de fiestas, IPOD's y vacaciones, también es bien cierto y cuando he estado por Bilbao, las tascas a rebosar, oye, ... y es que lo queremos todo...

DESEAS VER FOTOS QUE DEMUESTRAN COMO EL MERCADO INMOBILIARIO ESPANOL SE HUNDE? Envianme un emilio a borjamateo@yahoo.es y te mando ejemplos que demuestran que no me invento nada

Mira "Afortunado Pensador", en Bilbao se venden concesiones de garajes por 33.000 euros (en 40-50 años no tienes nada). Si quieres comprarte un garaje para ti ya te vas a 50.000-70.000 euros. Así que tu me dirás que compramos por 120.000 euros. Lo que dice doctor se queda hasta corto. Pisos de 70-80 metros cuadrados en Bilbao no bajan de 350.000 euros. Ahora claro que dirás que es mucho para empezar, vivir donde has crecido, vaya lujo!! 70 m2 para dos personas con intención de ampliar familia... esta juventud!!!!!!!!! lo quiere todo!!!!!!!! Lo de los tipos al 14%... me hace mucha gracia, no dices nada de los sueldos, de los precios. Dame tipos al 14%, sueldos dignos que anualmente suban, pisos a 10MM e hipotecas que en 10 años quedan pagadas que ya te cambio yo la *** de 1000€ que cobran muchos licenciados, el euribor al 2% tb si quieres y los pisos a 60MM con hipotecas a 40 años. Pero bueno, que seguro que todo esto son invenciones y lo que verdaderamente pasa es que nos pulimos la pasta en IPOD, fiestas y vacaciones.

Yo he tenido un piso en venta por 25.000 euros menos de lo tasado porque quería venderlo para que la hipoteca de mi nuevo piso fuese menor, como las espectativas son esperar porque bajarán los precios pues ahora que ya he hecho la hipoteca el piso está en venta por el precio de tasación y como ya no tengo urgencia en venderlo no lo bajaré aunque esté diez años para venderlo. Es más le incrementaré el precio que suba la vida. Ahora el que quiera el piso pagará su precio justo.

Estimado senor, creo que ud ha dado en el clavo de cual va a ser el desarrollo de los precios de los alquileres. el mercado se esta poco a poco inundando de alquileres por un lado gracias a la mano de particulares que sacan su piso al mercado y por otro por todas las opv de alquiler que estas saliendo. en un periodo de 6 meses comenzara ud a ver los alquileres bajar de prec io. que tanto los alquileres como los precios de los pisoso (los cuales ya han bajado este ano un 10% en terminos reales) estaran el ano que viene mas bajos que este me parece muy razonable. Esta dinamica ya no hay quien la pare.

El alquiler no puede subir mucho más. Si ahora está subiendo es porque muchos se han dado cuenta que no venden, y alquilan para al menos sacar algo. Pero su planteamiento es pagar la hipoteca con lo que cobran de alquiler, por lo que el alquiler sube. Sin embargo, ¿qué pasará si los vendedores siguen apuntándose en masa a esta idea? Pues que llegaremos al mismo problema que hay ahora para la compra venta: mucha oferta y poca demanda. En el fondo sólo se habrá cambiado el problema de sitio. Y ahí una vez más se distinguirá al que tenga prisa por sacar dinero como sea del que no. Tras un periodo de transición, el alquiler también se desplomará.

************************************************************************* ¿El por qué está pasando este descenso en la compra? la explicación es fácil. Debido a la crisis crediticia los bancos solo prestan al 35% de tu sueldo neto y eso significa que con 2400 euros te dan 800 para una vivienda. 800 euros es una casa de 120.000 euros mas gastos al euribor actual.********************************************************************************* antes con un euribor al 2% daba para una casa de 210.000 euros. como ya no existen casas de 120.000 euros no se vende nada. cuando bajen ó cuando el banco ceda será cuando vuelvan las compras de la vivienda. es así de simple y sencillo. Ahora solo nos queda saber cual cedera antes... si bancos ó constructoras. Sabemos todos que las constructoras tienen un 40% de margen y le deben dinero al banco en comodos plazos. Personalmente tengo claro que la banca ganará esta batalla (como siempre).

Doctor creo que un piso de 300.000 euros para empezar es pretender demasiado. Eso déjalo para los que ya lleven 20 años en el mundo laboral. Ciudadano anda más ajustado, pero yo creo que para empezar con un apartamento o estudio, vale. No os olvidéis de la subida de los tipos, nuestros padres pagaron sus hipotecas al 14%. Es para pensarlo.

¿¿¿ Un piso de 130.000 euros???? Me parece que no estás muy bien informado, habla de 210.000 euros como mínimo para empezar. Los jóvenes que no se compran piso es porque no pueden llegar al precio super-especulativo que han impuesto los que compraron a precio normal hace años.

Vale, ahora haz los mismos calculos con un piso de 300.000 euros (que no es un castillo en muchas ciudades españolas, hablo de pisito de 60-70 m2).

Pues si estáis tan seguros que van a bajar un 30% de aquí a 2010, pues a esperar, a seguir viviendo con papá y mamá, a seguir chupando del bote, pero qué morro. Vamos a ver, un piso de 130.000.- euros si baja un 30% se pone en 91.000.- euros, teniendo en cuenta que la hipoteca para 130.000 euros sería de 104.000.- euros, le correspondería una cuota a fecha de hoy, y digo de hoy porque no sabemos con la subida que está teniendo el euribor a cómo estará en el 2010, de 551 euros, la hipoteca del piso de 91.000.- euros sería de 72.800 euros y correspondería una cuota de 385.- euros, es decir una diferencia de 166.- euros al mes, pues por 42 euros a la semana que no me alcanzan para salir con mis amirgos el fin de semana, pues me compro el piso ahora, invito a los amigos a MI CASA, estoy en MI CASA, y no les j--- la vida a mis padres. Saludos nens.

Falso Juanito. Espero por que se que va a bajar. Compraré cuando de hecho mi sueldo me permita acceder a la vivienda que yo quiero; no lo haré para especular. Lo haré para vivir...tengo claro que no voy a especular con un bien de primera necesidad. Para evitar especulación en el futuro, estaría bien que el gobierno hiciera lo siguiente. Venta de vivienda 0-2 años siguientes a la compra: Impuesto de 100% sobre la plusvalía. Venta de vivienda 2-4 años siguientes a la compra: Impuesto 50% sobre la plusvalía. Venta de vivienda 4-6 años siguientes a la compra: Impuesto 25% sobre la plusvalía. venta de vivienda 6-10 años siguientes a la compra: Impuesto 10% sobre la plusvalía. Más de 10 años: Impuesto 0% sobre la plusvalía

curioso que nadie se dqueje del incremento exponecial que estan teniendo los alquileres en los últimos meses.

Parece que la vivienda afortunadamente va a dejar de ser un objeto de especulación, por fin ya era hora, aunque por lo que puedo leer en este foro hay mucha gente interesada en comprar, y a la espera de si bajan, de cuanto bajan, hay un gran interés por ver la evolución de este mercado, o sea hay gran interés por especular en un futuro, el pensamiento es ahora compraré barato, y luego con los años seguro que sube, es nuestra mentalidad, si no de dque tanto post aqui discutiendo o insistiendo en si bajara un 10 o un 50%, nuestra mentalidad compradora queda patente en cualquier foro de vivienda que entres, la vivienda es un valor tangible, y nadie quiere alquilar, ademas que el alquiler esta subiendo.

QUIERES VER FOTOS QUE CONFIRMAN COMO EL MERCADO INMOBILIARIO ESPANOL SE DERRUMBA EN MUCHOS FRENTES? Envianme un emilio a borjamateo@yahoo.es y yo te demuestro que no me invento nada de nada... PASALO borjamateo@yahoo.es

El que verdaderamente tiene un marrón es el que se metio apurado hace un par de años, con los tipos bajos. Ese ahora tiene que estar pasandolo mal para llegar a fin de mes. Esta gente me da pena, pq la gran mayoría su único pecado ha sido el desconocimiento. Luego está el grupo de especuladores, compradores sobre plano para vender antes de escriturar y coger la plusvalia. Esta gente por mi que se joda y se coma sus pisos, no me da ninguna pena. Y luego apuntemos bien a los principales responsables: políticos, banqueros y demás calaña. Creo que no es justo echarnos *** entre los ciudadanos de a pie que bastante tenemos con sobrevivir.

hay mucha gente joven que quiere comenzar una nueva etapa en su vida, solos o en pareja. Que opciones tienen? vale, el alquiler es una y me parece muy válida... pero también tiene sus pegas y coincidirás con que tb está muy caro. Luego les queda la compra o esperar lo que dices, 2-3 años. Diselo a gente de 30 años que sigue en casa de sus padres, que espere otros 2-3 años... no es tan fácil. La gente no elige la epoca que le toca vivir. Habrá mucha gente que se esté metiendo en hipotecas a día de hoy, conscientes de que no es el mejor de los momentos. Si han buscado bien, es posible que no estén cometiendo un disparate y estén pagando precios de 2004. Y sabrán que seguramente bajen más, pero piensan q es la opción menos mala. Casos de estos los vemos a diario en familia, amigos etc.