» Evolución del precio de la vivienda en España

Ese es el precio según renta baja, hoy, si la economía mejorase, o la situación de los compradores mejora con los años, (que es lo normal en periodos largos), el precio de esa franja de población subiría, para hallar el precio de esa vivienda pero nueva construcción se le suma un 30 % + como diferencial, porque no pretenderás que sea el mismo precio de una vivienda nueva a una 2ª mano. Por cierto la fuente de la noticia es EL PERIODICO, si no te gustan algunas noticias es tu problema pero está publicada hoy mismo.

Yo te daré una fórmula mejor para valorar una vivienda desde el punto de vista del poder adquisitivo del comprador, la pregunta sería cuanto puede pagar una persona por su vivienda en propiedad dependiendo de su renta??, pues tomemos una pareja de 1.000 euristas, la renta que dedicarán al alquiler o compra sería de un 35% aprox. es decir 700 €/ mes con eso le darían una hipoteca a 35 años de 221.000 euros max. + un 30 % de ahorro durante 4 años de su renta 28.800 euros es decir que el precio según el poder adquisitivo podría ser de 249.800 Euros incluido gastos, para una vivienda de 3 d. 70 m2 2ª mano buen estado, en zona obrera, ese sería un precio de referencia en base al poder adquisitivo. y déjate de monsergas.

Primero habría que ver las fuentes de esa noticia. Aún así, a principios de 2009, hubo un aumento notable de las ventas de viviendas en Estados Unidos, pero los precios siguieron bajando, aunque mas lentamente. A día de hoy los precios y las ventas están bajando otra vez rápidamente. Tus opciones, como la de todos los nuncabajistas que han pasado por el foro en los últimos dos años diciendo exactamente lo mismo que tú, y sacando por los pelos las noticias más reconditas para poder apoyar sus ideas (mas bien esperanzas), son dos, aceptar la realidad ahora y vender rebajando mucho, o aceptar la realidad después y vender aún más rebajado. Te doy un punto de referencia, mira a cuanto se alquilan en tu zona las viviendas como la tuya, multiplica ese precio por 240 y tendrás el precio real de tu casa. OJO, no uses el precio de alquiler que tú pedirías, si no el que en realidad están dispuestos a pagar los futuros inquilinos, es decir, busca lo que están pagando ya algunos por pisos como el tuyo. No vale eso de por mi piso en alquiler pido 1500 euros al mes, por lo tanto, vale 366 000 euros.

La venta de pisos usados sube el 47% en un año en Barcelona 1. • En el último trimestre 5 distritos mantuvieron los precios y Ciutat Vella y Horta-Guinardó subieron

Muy buen artículo. De forma sencilla explica la situación actual. No recomendada para los repite-mantras del foro.

Bueno, bueno, cuando ya todo el mundo podría pensar que la especie estaba extinguida, aquí tenemos nueva tanda de nuncabajistas dispuestos a hacer el ridículo unos cuantos días repitiendo cosas que la realidad lleva demostrando como falsas desde el 2007. Siempre he dicho que si este foro no fuese anónimo, si se vieran las caras y nombres reales de los que escriben por aquí, toda esta calaña se avergonzaría de los sinsentidos que ponen y no escribirían lo que escriben. Por n-ésima vez vemos repetida la idea de "lo que pasa es que hay mucho listo que como está acosturmbrado a que todo se lo regalen". Y lo que pasa realmente, es que los listillos son los que quieren vender algo por su precio justo mas unos cuantos millones de regalo. Esperan que alguien les regale esos millones mientras ellos están sentados en el sofá mano sobre mano. La verdad es que compraron en el pico de la burbuja esperando que viniese otro tonto que le comprara el muerto y le regalara además unos cuantos millones, y se encuentran que el último tonto de la piramide han sido ellos, y que nadie les va a regalar nada, sino que han sido ellos los que han regalado muchos millones al propietario o promotor anterior. Señores, el que ponga un precio justo a su vivienda, la venderá. El que espere que además le regalen un puñadejo de millones, la lleva clara porque los tontos se acabaron todos con la burbuja, y los pocos que quedan los bancos no les prestan un duro, con toda razón. O sea, que os quedais sin los millones de regalo.

Que tú invirtieses tus ahorros y lograses plusvalías en la fase alcista de la burbuja no puede servir de ejemplo en la actualidad, una vez que la burbuja ha pinchado y los precios están cayendo. Son situaciones completamente distintas, de hecho son situaciones opuestas.

Mi caso y el de muchos que creen en tener propiedades como un ahorro para el futuro y el de nuestros hijos. A mí no me ha ayudado nadie, trabajaba mientras estudiaba en el nocturno, la carrera me la pagué yo y a mis 17 años con un sueldo de 100.000 Pts me compré mis primeras dos plazas de garaje (antes que tener coche), por supuesto 15 años después sólo han pasado por mis manos 2 coches de segunda mano, y me he ido 4 veces de vacaciones (incluido la luna de miel), pero a mis cuarenta años, diez de casado, con dos hijos y un sueldo de 1700 euros y mi mujer de 1200 euros, vivo en un chalet en Talavera, tengo otro en Velada, 8 plazas de garaje y una nave, y que no se piense nadie que no he disfrutado de la vida. Pero es cierto que todo se consigue con ahorro. Ah y sólo debo 118.000 euros al banco. Creo que la única forma de crecer es ahorrar, invertir, ahorrar más e invertir mas y así hasta que te canses o me jubile a mis 55 años, que para eso he ahorrado toda mi vida trabajando desde muy joven, igual que mi mujer. Un saludo a todos.

Desconozco si ya habéis posteado esto, pero es que lo considero especialmente interesante por la completa descripción que hace del panorama. http://www.libertaddigital.com/economia/espana-sigue-inflando-la-burbuja-se-construyen-mas-pisos-de-los-que-se-venden-1276386203/

Pos' véndele tu piso a un chino.

Las viviendas en china están subiendo a un ritmo del 50% anual "El Periodico".

Los precios de la vivienda en EEUU siguen bajando a pesar de signos de recuperación económica. Es mas, el número de viviendas embargadas sigue aumentando. Otra burbuja que estalló es la de Dubai donde viviendas que costaban mas de un millón de euros, ya tienen precios de 200.000 euro y eso es una pérdida del 80% del valor. La que ya pronto está por estallar según los expertos es la de China. La eyajerada especulación en el sector de la vivienda, con precios 16 veces mas altos al poder adquisitibo son los responsables. Y ahora con la subida del IVA los españoles tendrán mas pérdidas en el poder adquisitibo. Es lógico que la correctura de los precios siga y por mucho rato. Expertos ya advierten que los precios no se recuperarán mienstras que el Paro siga por encima del 12%. Ya vamos por el 20% y sigue subiendo...

La forma en la negáis la realidad es algo patológico. Hay un comprador por cada diez vendedores. Ahora dime, ¿quién es el que no tiene prisa?

"Pero todos los que llevamos años escuchando las mismas mentiras seguiremos esperando" efectivamente eres parte de la llamada demanda reetenida, no te preocupes te estamos esperando y no tenemos prisa.

Pero vaya!!! que de ataques xenófobos de los mononeuronales y desaforados del foro...cuando lo único que digo es que contando con la realidad, ya mismo deberíamos estar jugando en primera, el caso es que hay muchos "patriotas" que prefieren que eso no suceda, y nos han llevado por mal camino mientras ellos disfrutan.Obvio, que como yo no dirijo mas que mi vida, trato de aprovechar los mercados, y para ello hay que leer no sólo los de aquí...sin visión glogal no hay nada que hacer. Ah!!! y hasta en el foro se os nota la xenofobia...a que sois de Fachadolid??? OBVIAMENTE, GUSTE O NO, POR AJUSTE EN EL TIEMPO, O AHORA MISMO (ÉSTO MUCHO NO LO CREO) EL PRECIO DE LA VIVIENDA SE AJUSTARÁ A LA REALIDAD..."Y ESO NO SE DENOMINA BAJAR".

Parece que están empeñados en que tenga lugar en breve el famoso bull-trap. Con el Ministerio de Vivienda haciendo el trabajo sucio, convenciendo a los incautos de que es el mejor momento para comprar, quizás lo consigan. Pero todos los que llevamos años escuchando las mismas mentiras seguiremos esperando, porque sólo tras el bull-trap viene la verdadera rebaja. En España una vivienda vale más cara que en Alemania. La vivienda en España acabará bajando mucho de precio, sólo hay que ver los ridículos salarios españoles y el astronómico paro español comparado con Alemania.

¿Por qué una bajada razonable es de un 10-15 %?. ¿Por qué no un 5 % o un 50 %?.¿Por qué el precio de una vivienda se duplicó, triplicó y hasta se multiplicó por 4 en el período de 1998 a 2007?¿Y por qué ahora no puede regresar a los precios de 1998 mas el IPC de esos 9 años? . Repetir Mantras en este foro no vale para nada, si dices algo, explica por qué crees que será así.

Los que habéis comprado a precios de burbuja desde luego que lo habéis hecho "con gran esfuerzo". Y los años que os faltan de esforzaros por hacer rico al promotor de turno. Otros veíamos muy claro lo que se avecinaba y vamos a seguir esperando a que la vivienda vuelva a sus precios de toda la vida. Y los precios de toda la vida no son un "regalo", son "pagar lo que vale".

Y commo una propiedad cuesta esfuerzo tenerla, la gente no está dispuesta a desprenderse de ella con la facilidad y la frialdad que vosotros queréis, es más el que lo hace hoy en dia es al precio que el desea, con una rebaja razonable 10-15%, se acabó a estas alturas que papa os lo soluione todo, bienvenidos a la vida real.

La morosidad bancaria sube a su nivel más alto en 14: http://www.publico.es/dinero/302059/morosidad/bancaria/sube/nivel/alto/anos. (Por eso han puesto en marcha la esperada campaña mediática para que les salvemos el trasero).

Si no quieres ser propietario, y no te va la cultura de la propiedad, ¿me quieres explicar que haces visitando foros y páginas de viviendas en propiedad??, jajaja, no te hagas el estrecho estas deseando tener un piso en propiedad, eso si regalado o casi regalado, a ver si te enteras de que las propiedades cuesta un esfuerzo tenerlas, y las que las tenemos nos hemos sacrificado durante muchos años, vete a fumar porros al parque.

Espero que hayamos aprendido la lección y no volvamos a dejarnos engañar por los especuladores. Está claro que quieren resistirse a la bajada de precios que ha habido en el resto de países con burbuja inmobiliaria y se han decidido por la campaña de desinformación y engaño

¿De qué guindo te has caido? Por cómo hablas me juego el cuello (y como siempre, NO LO PERDERÉ) al decir que tienes más de 50 años y vives en un España enquilosada a la "propiedad" como ñunico modo de vida, porque así "tengo algo mío que dejar a mis hijos". la histpria demuestra que ningún país ha avanzado pensando de esa manera. Últimas noticias: el seat 124 ya no se hace, las pesetas no existen y los sueldos no han subido y Pajares y esteso ya no son estrellas. Por si te has pérdido los últimos 30 años de la historia de España, que parece que sí.

"lo que pasa es que hay mucho listo que como está acosturmbrado a que todo se lo regalen quiere que entre los demás le pongamos un pisito sin hacer ningún esfuerzo por su parte" Luego estamos unos cuantos con muchos duros ahorrados y que tenemos sentido común para no malgastarlo, porque nos ha costado esfuerzo ganarlo. Como verás ahora no me planteo tener la insensata ocurrencia de comprar un piso "caro". Y digo caro porque sé que es la verdad. Yo sé lo que vale y cuesta levantar una pared de ladrillos y lo que te pretende cobrar por ello. Y sé que una pared de ladrillos levantada hace 20-30 años costó levantarla mucho menos que ahora. Y sé que hay mucho suelo para seguir construyendo y no es tan caro como dicen. Sé tantas cosas que me río de los que piensan que quiero que me regalen un piso. Es cuestión de no querer ser timado ni que me tenga que esclavizar por 30 años arrepintiendome de tan nefasta compra. Postdata: aún pudiendo comprar un piso al contado sigo esperando a que tengan precios creíbles y sensatos. El tiempo me dará la razón.

Los últimos diez años, ha comprado vivienda incluso el español que no tenía ahorrado ni un euro. Ya sólo quedan en España personas sin ahorros, que no podrán comprar hasta que ahorren el 20% del valor de la vivienda, lo que les llevará años. No digamos si tenemos en cuenta el enorme paro. De los pocos españoles que quedan con ahorros, sólo una pequeña fracción comprará, los últimos reclutas del hipotecón que son tan insensatos como para pensar que la vivienda ha tocado suelo. Pero en términos generales se han agotado los compradores, es así de sencillo.