» Evolución del precio de la vivienda en España

pues yo con 300.000euros no me compro un piso AHORA ni de coña, lo invierto a medio plazo y sigo de alquiler hasta dentro de 2 o 3 años y dentro de 2 o 3 años si que me compraba un piso.

Es mas si alguien conoce o sabe de algun terreno para construir viviendas de VPO que me lo diga que estoy muy interesado, a lo mejor me resulta mas rentable que construir vivienda libre puesto que la venta seria rápida, y el margen de beneficio igual porque se aplica sobre los gastos, y en el caso de VPO los gastos son los mismos porque puedes con el mismo dinero construir muchisimas mas viviendas.

La verdad que la dificultad para el acceso de la vivienda para los jóvenes no es nada que agrade a nadie, ni siquiera a nosotros, pero el mercado manda, en nuestro caso nuestra materia prima son los terrenos, en función de la escasez o sobreoferta que haya en un futuro, se podria construir a precios mas asequibles, por su puesto las promotoras no son ONGS es un negocio como otro cualquiera, y nuestra obligación como gestores es ganar dinero, es nuestro trabajo, del mismo modo si perdemos no podemos reclamar a nadie, asi son los negocios, ya he puesto por ahi abajo, que el margen de beneficio se calcula en función del riesgo a que se expone la empresa, por ejemplo en el año 93 construimos un edificio a precio tasado para la juventud en Sabadell, el precio de venta era muy barato, pero el costo del solar y la construcción tambien fue ridiculo visto ahora, en realidad fue una de las obras mas rentables que hicimos, los promotrores no tenemos ningún problema en construir edificios de vpo, al fin y al cabo nuestro margen siempre es el mismo, dependiendo del riesgo asumible, ahora podemos comprar un solar e intentar vender a precio de mercado pero el riesgo es muy alto y hay que aplicar un margen muy grande para poder cubrirse en caso de dificultades. Somos un elemento mas del mercado, si en estos años no solo han gando dienro los promotores, tambien los particulares, los propietarios de terrenos, y sobre todo y los que mas, los bancos que aparte de hacernos la competencia puesto que participan en todas las constructoras y promotoras, tienen a cientos de miles de familias pagandoles religiosamente cada mes sus cuotas hipotecarias, y no digamos ya la administración que en impuestos se llevan casi el 30% del valor de la vivienda entre ayto. CCAA, y Estado central.

A día de hoy, mi pareja y yo no podemos acceder a una vivienda normalita con ciertas garantías de poder pagarla. Y eso que podemos adelantar más del 30% del valor del piso. Claro que los pisos no se deben regalar, pero tampoco vender algo a duro cuando vale dos pesetas. Por ejemplo, el pocero bueno, que puede construir pisos con buenas calidades, garaje y trastero incluido por menos de 100.000 euros. ¿Dónde está el resto del margen? ¿No crees que no se han racionalizado los precios de los pisos estos últimos años? Creo que los promotores deberíais hacer un esfuerzo para solucionar un problema de la sociedad. Ahora mismo tenéis la imagen de usureros y sacaperras. Un piso ni vale ni cuesta 300.000 euros. Eso es ahorcar a una débil juventud sin valores. Por suerte, llega la generación de los idiomas y el invierno demográfico (consulte la evolución del censo en los últimos años), por lo que muchos posibles compradores emigrarán, la destrucción de empleo es un hecho, y miles de inmigrantes tomarán otro rumbo, la creación de valor real sólo está en los pisos y no en la especulación, y ya nos encontramos en una situación de crisis y sobreendeudamiento de la sociedad. Creo que deberíais plantearos no morir con las botas puestas. Aún confío en que se pueda hacer algo desde ayuntamientos, promotores y constructores. Pero el señor dinero llama demasiado, ¿no?

HOla, vivo en Cuenca y aunque está situada en el 2º puesto de las que más bajan, yo no lo veo. Llevo un tiempo viendo cosas y de bajada nada. Así que voy a esperar a ver si puedo conseguir una vivienda de protección oficial, mientras prefiero vivir de alquiler, ya que algo más barato si que me sale. Y mientras con el dinerillo que tengo ahorrado pues algo me da el Banco, aunque tampoco es para tirar cohetes. Por cierto alguien me podría decir si sería una buena opcion la compra de una vivvienda de protección oficial de segunda mano? Lo digo porque he visto un par de ellas, y me piden entre 31 y 32 millones de pesetas, cuando el precio de tasación es de 21 o 22 millones de pesetas aproximadamente.

El día 22 me llamó un amigo y me dijo que le habia tocado la loteria 300.000 E, pensaba que estaba de cachondeo, pero no era real, y despues de felicitarle le pregunté en que iba a invertir el dinero, la respuesta fué clara, "lo primero comprarme un piso, que estoy de alquiler y ya estoy hasta el gorro", la cultura de la propiedad en nuestra sociedad sigue siendo una de nuestras mayores aspiraciones, por mucho que nos quieran convencer de que es mejor el alquiler, el que puede compra eso seguro. El caso que cuento es real.

otro problema añadido a todo lo explicado anteriormente, es que los terrenos o solares, a pesar de que no se presentan ofertas, y las que se presentan son siempre a la baja, el precio de los mismos no baja, curiosamente se sigue ofertando terrenos a 350.000 pts. y 400.000 pts. el m2 de techo edificable, en el area metropolitana de Barcelona, y siguen sin bajar, prefieren no vender, es el caso por ejemplo de muchos accionistas que ven que la bolsa baja, pero por debajo de un límite no venden, incluso sus asesores les recomiendan no vender por debajo de ese precio y esperar, eso pasa con los solares, solo los que estan con la soga al cuello pueden vender mas barato, pero de los terrenos que me traen ninguno baja de estos precios, y asi es imposible trabajar a precios mas bajos.

Aguirre Newman prevé que la venta de viviendas caiga el 70% en 2007 http://www.invertia.com/noticias/noticia.asp?idNoticia=1868857 Yo si tuviese que vender un piso estaría preocupado, muy preocupado

Mira que sería sencillo, que bajen los pisos un 50% y yo les compro uno. Ellos venden y yo tengo piso. Sencillo, no? Lo que pasa es que han estrangulado la demanda, a mis 27años NO PUEDO comprar, el precio es demasiado alto y como a mí le pasa a la mayoria de jovenes de este pais. Los pisos bajarán en 2 años seguro, ni constructores, ni ayuntamientos, ni C.C.A.A. se pueden permitir dejar de construir y de vender.

Mi argumento va en la dirección de lo que piensan muchos, que los promotores tenemos un margen de beneficio tan alto que no nos importará a corto plazo bajar los precios sin ningún problema, y eso hará tirar para abajo el precio de la segunda mano, los bancos han concedido los créditos con una carencia de hasta 3 años, y mas, por lo que tienes un margen de casi 4 años para solo pagar intereses hasta que te vence el crédito y tienes que devolver el dinero, normalmente se trabaja a un 50% con tu capital y un 50% financiado, es decir que si vendes el porcentaje de obra que te permite cubrir los gastos el resto de pisos de esa promoción no la puedes malvender puesto que hay estan tus beneficios,(en tres o cuatro años pueden pasar muchas cosas), puede que al principio de obra lances ofertas buenas a fin de cubrir los costes, pero los últimos pisos debes mantener precio para no perder, eso es lo que pasó en el año 92 en aquella crisis la vivienda bajo un escaso 2%, no estoy en el caso de posible quiebra, ya que en mi caso soy un promotor muy conservador y trabajo en gran parte con mi capital, y me alegraría que se limpiara el sector de oportunistas y especuladores que tanto daño nos han hecho, tienes razón en que los terrenos hoy por hoy no se venden, eso en parte es bueno y es malo, quiere decir que no hay futuras promociones a 3 años, las empresas no continuarán construyendo, por lo que los stocks de viviendas serán limitados, para volver a poner en marcha la compleja maquinaria de la edificación se necesitan de dos a tres años mas, o sea que de aqui a esas fechas nadie sabrá lo que pasará, si la demanda esta embalsada, y los tipos de interes bajasen se podria producir una nueva escalada de precios a medio plazo, es mi opinión, y creeme que se de que va este asunto.

En cuanto a los inmigrantes y la relación alquiler-compra yo lo veo así. Por las zonas que conozco, un alquiler de 800 equivaldría a 1200 de hipoteca. Uno de 1000 a 1500 aprox. Motivos por los que la inmigración elige el alquiler? uno por el dinero obviamente, cuanto menos paguen más mandan para casa. dos, porque alquilar pillan entre 4 y listo, sin ataduras. Y tercero y relacionado con el segundo, la gente tiene intención de volver con la familia y meterse en algo a 40 años pues como que no. O que pasa, que todos los amigos que conoceis que trabajan en el extranjero han comprado vivienda? Yo solo conozco un caso.

Yo creo que los pisos bajarán, pero sin ninguna relación con Terra, yo de ver similitud lo vería con Telefónica en el mismo transcurso. La gente espera que caiga porque no puede entrar a estos precios, pero en cuanto pueda se meterá, porque lo considera un valor seguro. Además, siguiendo con la similitud, en el peor de los casos da dividendos (en forma de utilización de la vivienda). En fin, que segun zonas creo que se verán caidas de hasta el 30% y en cuanto pase la crisis y volvamos a un ciclo económico favorable, volveremos a cometer los mismos disparates y habrá que oir a la gente que tenía razón que la vivienda, como la bolsa, a la larga nunca baja.

La bajada de precios es exacta a la situación de vender perdiendo en Terra. Hay quien pensaba que no bajarían más, y bajaron. Y después de eso remontarían, y bajaron más. Y se estabilizarían, y bajaron más. A todo esto, los mensajes eran siempre tranquilizadores, prensa, "entendidos", "analistas", etc. Todo volvería a estar como antes, el potencial de la empresa, el futuro, a las malas, se estabilizaría. Ahora, mirándolo con perspectiva, uno se da cuenta de que eran milongas para mantener al pringado de turno contento mientras se esfumaba su dinero. En paralelo, los demás se deshacían de sus acciones. Ahora pasa exactamente lo mismo. Por un lado las evidencias son claras: no se vende nada y los precios bajan. Pero los "entendidos" pregonan que no durará mucho, que volverán a subir "vertiginosamente" y que a las malas, aterrizaje suave, como el IPC. Los mecanismos se repiten y esto no tiene vuelta atrás, los precios bajarán hasta donde sea necesario y nada pueden hacer los ofertantes para cambiar este hecho.

Adelante. Creete tus propias afirmaciones si quieres. Hoy en día, una pareja jóven dificilmente puede acceder a un piso, y hay millones de mileuristas, te lo aseguro. No hablemos de tener hijos, relanzar el consumo y milongas. ¿Qué quieres? ¿Hipotecar a todos los españoles hasta que el sistema explote por los aires? Adelante. En este mismo momento los pisos están fuera de las posibilidades de casi la totalidad de los posibles compradores de primera vivienda. Si esa es la sociedad que quieres, adelante, pero guardate las espaldas por si acaso, que la gente piensa en la capacidad de gasto bruto que tienen, y mucha gente no está dispuesta a estar pagando toda una vida por una porquería de piso de 50 metros cuadrados. La razón al poder!

A ver si te enteras ya que estando el euribor al 4.8% de media en diciembre y con los precios actuales, hoy por hoy comprando pagas el doble de mensualidad que alquilando. Tío estas muy desfasado y no se ni porque me molesto en rebatir argumentaciones que solo tenían sentido hace 4 o 5 años. Haznos un favor haz números y compruébalo por ti mismo o si no lee comentarios anteriores en los que se rebate con argumentos aplastantes lo que dices y deja de hablar por hablar ...

A ver Promotor, las empresas pequeñas que hayan comprado terreno sobrevalorado solo tienen un camino a partir de ahora, vender rápido (encontrar pardillos) o asumir perdidas. A la gente le da igual que tu tengas que vender a 60 Kilos porque has comprado caro para no perder, compraran al promotor de la calle de enfrente que vende a 20 y tu o vendes a 20 o no vendes. Fadesa creo que decía que a ella le supone un 15% del coste final el terreno porque habían comprado mucho cuando aun estaba barato, si a ti te supone un 60% pues eres un firme candidato a la quiebra ya se encargara el banco de apretarte para que vendas con perdidas y recuperar su pasta y si no suspensión de pagos y a subastar tu precioso terreno y tus edificios. Tu mismo lo dices, habéis comprado caro creyendo que no había riesgo (como los pasapiseros) pero os a salido mal y en los negocios esos errores se pagan (como les va a pasar a los pasapiseros). Por cierto no solo van a bajar los pisos el suelo esta bajando mucho más rápido que la vivienda (esto te lo callas en tu argumentación claro como tu has comprado caro :p), muchos auditores se lo están valorando a mitad de precio que el año pasado a las promotoras/constructora, y muchas subastas de suelo se están quedando desiertas y supongo que ya sabes lo que significa eso, no? Eso si tu sigue intentando confundir a la gente con tus teorías y razonamiento que algo quedará y si cae un ultimo pardillo pues eso que os lleváis ...

Ya, lo que tu digas pero cualquier ser con dos dedos de frente sea inmigrante o australiano prefiere pagar 1100 E de Letra que 900 en alquiler, vamos eso no hay que ser muy listo para entenderlo.

Esta claro que las que actuaron de ese modo desapareceran, lo llamaría selección natural en el mundo de los negocios. Vamos extinción de los promotores más zopencos. En el mundo actual trabajar de esa forma se le llama vivir en los mundos de yupi.

Macho, andas más despistado que un pulpo en un garaje. Tus opiniones me dejan flipado, vamos en vez de pagar 800€ de alquiler mejor se meten en una letra de 950 + extras (IBI, Seguro hogar+....) si, que así llegaran mejor a fin de mes aunque esten apunto de irse al paro (si es que no estan ya los lunes al sol). Por cierto como son extraterrestres les da = en que trabajar y las horas que hagan falta, jeejejeje. Pregunta a cualquier director/a de oficina de ETT y seguro que se parte al oir esto con los problemas que tienen para reclutar gente, estan cansados de escuchar a los inmigrantes eso de por menos de 1200€ no me llames.

Es mas nuestro principal problema, hablo de promotoras pequeñas y medianas, era encontrar suelo para construir, cuando salia un terreno, competíamos decenas de empresas, el propietario se encontraba con veinte o treinta ofertas encima de su mesa, lo que obligaba a los que necesitabamos comprar para seguir la actividad a subir el precio de compra, las compras se hacen a una prespectiva de dos años, hay empresarios que incluso no aplicaban en sus estudios margen de beneficios, y calculaban la subida anual, es decir a hora se vende a 50 pero yo venderé a 57 cuando finalice la obra, los que actuaron asi (y yo se que son muchos), estan al límite y aguantarán todo lo posible para no tener pérdidas.

La compra de un terreno bien situado, se convierte en una subasta, es decir tu debes, si quieres conseguir el terrreno, hacer la mejor oferta, los costos de construcción son muy parecidos entre las empresas, por lo tanto para ganar la subasta tienes que reducir tu margen comercial, para poder ganar, es asi, en los últimos años se han comprado terreenos a precios astronómicos por el escaso riesgo que se preveiia, ahora solo pueden bajar los que compraron terrenos para urbanizar (suelo no finalista), que se compra a menor precio, pero ese suelo solo existe en el extraradio y en los pueblos, no en los cascos urbanos consolidados de poblaciones mayores de 50.000 habitantes.

seguis sin entender que el precio del terreno es el 60-70% del valor de la vivienda en los centros de las capitales, a menor riesgo, es decir a mayor prespectiva de venta menor margen de beneficios, a mayor riesgo mayor margen para crear un colchon que te permita bajar. Los margenes van en función del riesgo a que se expone la empresa, en los últimos años ese riesgo se minimizó por parte de muchas promotoras porque el ritmo de ventas era muy bueno, y en las pujas por los solares se llegaba a aplicar un margen de beneficio anual de hasta un 10% con tal de llevarte el terreno y quitarselo a un competidor, pero bueno si no lo quereis ver alla vosottros.

Como me gustan las cuentas bien hechas, qué fácil es hacer un cálculo rápido de la demanda de viviendas. Si tenemos una demanda anual de X miles y unos inmigrantes que vienen en patera con fajos de billetes para dar el 20% más gastos, tenemos una demanda total a satisfacer que se comerán los pisos a los precios que nos dé la gana. Y si no pueden pagar a esos precios? Pues entonces los muy *** son los culpables de embalsarse. Quienes son ellos para negarse a comprar estos fantásticos pisitos? Que no pueden? Pues que se las apañen! A ver si ahora vamos a tener que ganar algo menos de dinero por su culpa. Podemos meterles el miedo en el cuerpo con algo que nos ha funcionado estos años: hay que meterles prisa, hay que decirles que esto va a durar dos días, y que luego ZAS! subirán los precios. EH! Que no funciona!, que siguen sin comprar, se ve que siguen sin poder pagar a estos precios! No lo entiendo, qué falla, que se nos escapa...

que los promotores tienen poco margen para bajarr? ja ja ¿Hasta dónde podrían llegar las rebajas en Fadesa? "Gracias a que hemos comprado suelo muy barato, sacamos un margen bruto del 40% por cada piso. Así que hasta ese 40% tenemos un amplio abanico de posibilidades" http://www.elpais.com/articulo/economia/piso/va/perder/valor/elpepueco/20071125elpepieco_2/Tes

http://www.elmundo.es/elmundo/2007/03/23/madrid/1174669447.html Pisos de 3 dormitorios obra nueva por 82000 en Madrid. Con piscina.